«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 450 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 230 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 700 000 рублей

[Сергей Романов]

Застройщик: ООО «Эксперт»
Объект: ЖК «Новокосино-2»
Суд: Перовский районный суд города Москвы
Неустойка: 299 444,60 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 154 772,30 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 484 166 рублей

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

Застройщик ООО «ПКФ Виктория-5»
Объект: ЖК «Жемчужина Виктории»
Суд: Арбитражный суд Московской области
Проценты взысканного: 150%
Неустойка: 628 340,77 рублей
Штраф: 263 296,21 рублей
Всего: 864 636 рублей

[Иванов Иван]

Приветствую Сергей! Такой вопрос.. А на что я могу рассчитывать если в общей юрисдикции уже выиграл суд и взыскал неустойку(удовлетворили копейки) по статье 6 214-ФЗ (нарушение сроков передачи). Дом "опаздывает" почти на 1,5 года,я взыскал неустойку за 6 месяцев. Сейчас хочу расторгнуть договор и получить проценты по 9 статье. Я так понял, что за период по которому я взыскал неустойку по 6 статье, уже не получиться взыскать проценты по 9 статье? И ещё такой момент... Договор ДДУ заключен в феврале 2014 года, не будет ли тут исковой давности по взысканию процентов по 9 статье?

[Сергей Романов]

Иван, исковой давности там не будет, потому что срок исковой давности начинается считаться (3 года) со дня, когда было нарушено ваше право – квартира не была передана в срок по ДДУ.

При расторжении договора мы взыскиваем вам гарантированно 220% от цены квартиры. Если нам повезет с судьей, то мы взыскиваем все 270% от цены квартиры.

По той причине, что вы взыскали неустойку за 6 месяцев, то из общей суммы процентов мы вычитаем 18%. Итого вы можете рассчитывать гарантированно на 202% от цены квартиры, а в лучшем случае на 252%.

На 202% цены, как я сказал, мы даём вам гарантию, что вы взыскиваете в суде именно такую сумму денег. Т.е. на один вложенный в ДДУ рубль вы зарабатываете гарантированно два. В лучшем случае - два с половинной.

В том случае если мы взыскиваем обещанную сумму хоть на 1% меньше, то срабатывает ваша гарантия из договора уступки прав требования. Пункт 5.2. И в этом случае наше вознаграждение автоматически уменьшается в 2 раза.

Но мы еще никому за 43 процесса в арбитраже не взыскали обещанные суммы хоть на один рубль меньше, поэтому и вам также взыскиваем её полностью без какого-либо урезания.

Вот примеры взысканий с гарантией процентов и неустоек в полном объеме.

[Сергей Романов]