«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

[PRO100]

Добрый день!
Прошу подскажите, согласно ДДУ п.4.2.3. Уступить свои права по Договору третьим лицам при условии письменного согласования уступки с Застройщиком, исполнения денежных обязательств Участником в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (принятием этими третьими лицами прав и обязанностей Участника по Договору), при этом на основании п. 8.3. Договора письменно согласовать уступку права требований по Договору с Застройщиком и Банком (Залогодержателем). При этом государственная регистрация изменений в Договоре, связанных с уступкой права, осуществляется за счет Участника.
Могу ли я переуступить неустойку ИП и пойти в арбитражный суд?

[Сергей Романов]

Нет, Pro100, такая формулировка в ДДУ запрещает проводить уступку прав требования при взыскании неустойки.

Застройщик хочет, чтобы вы получили от него соглашение, а он, разумеется, это соглашение не даст, потому что тогда вы с него взыщите 150% неустойки, а он, как вы догадываетесь, не такой простофиля.

Признаться честно, мы никогда не пробовали спрашивать застройщика разрешения на уступку прав требования при такой формулировке. Может быть, если он будет после праздника, он и согласует с вами эту уступку.

Это мы говорили об уступке прав требования неустойки за просрочку сдачи ключей.

В то же самое время, если вы расторгаете договор долевого участия и хотите взыскать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме, то проводить уступку процентов даже при такой формулировке в договоре, ограничивающей вас в правах, можно.

Поэтому при расторжении договора вы гарантированно можете взыскать с застройщика 200-250% от цены квартиры. Потому что вы уступаете ИП свои проценты, а далее мы идем в арбитражный суд и взыскиваем вам их в полном объеме.

Здесь и получается, что когда вы покупали квартиру за 5 млн. руб., то при схеме расторжения договора с использованием арбитражного суда, вы взыскиваете с застройщика в 2.5 раза больше, чем заплатили изначально за квартиру - все 12 500 000 рублей.

[Сергей Романов]

Застройщик: ЖК «Красногорск Парк»
Объект: АО «Пересвет-Инвест»
Суд: Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 600 000 рублей
Моральный вред: 30 000 рублей
Штраф: 315 000 рублей
Судебные расходы: 20 000 рублей
Всего: 965 000 рублей

[valentina]

Странная арифметика у Вас , что то не сходится Ваш рапорт с исполнительным листом? Может я что то не понимаю ?

[Marina68]

Странная арифметика у Вас , что то не сходится Ваш рапорт с исполнительным листом? Может я что то не понимаю ?

Валентина, тут, скорее всего, приведены цифры сколько было запрошено в иске и сколько реально присудили по данным в исполнительном листе.

[valentina]

Понятно... неустойка за 8 мес , чуть более 50% , неплохой результат, я правильно поняла ?

[KWG]

Понятно... неустойка за 8 мес , чуть более 50% , неплохой результат, я правильно поняла ?

Я эти "неплохие результаты" давно перестал комментировать во всех юридических темах.

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]