«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

А если после выдачи исполнительного листа застройщик не регулярно перечисляет деньги маленькими суммами и по прошествии 3-х месяцев долг не погашен. В таком случае есть право подавать иск на банкротсво?

А что у вас на исполнительном листе за сумма на сегодняшний день? И за что она была взыскана?

[ObiVan]

А что у вас на исполнительном листе за сумма на сегодняшний день? И за что она была взыскана?

ИЛ еще не получен. Расторжение. Интересуюсь возможными вариантами развития событий.

[Сергей Романов]

ИЛ еще не получен. Расторжение. Интересуюсь возможными вариантами развития событий.

Сейчас поступают деньги по исполнительным листам, поэтому я не думаю, что у вас будут осложнения с их взысканием.

Ежели всё-таки вы не получите деньги или получите не всю сумму задолженности, то в этом случае вы можете подать на банкротство застройщика.

Этот иск подаётся, если сумма задолженности более 300 тыс. руб. и прошло более трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Иск на банкротство подаётся в арбитражный суд по месту регистрации застройщика. И если нет километровой очереди из подобных исков, то девелопер расплачивается с вами либо сразу, либо за 5-15 дней до судебного слушания.

Ко дню судебного заседания он обязательно должен погасить сумму задолженности, иначе суд введет процедуру наблюдения и начнет его банкротить. Поэтому даже если у застройщика нет денег на расчетных счетах, он все равно их находит из личных сбережений или кто-то из его карманных компаний гасит задолженность перед вами.

Я рекомендую использовать эту лазейку в любом случае, даже если через 3 месяца застройщик расплатится с вами на 95%. Это безопаснее и надежнее. Так как бывают случаи, что некоторые дольщики расторгают ДДУ, а потом целый год, если застройщик не платит, не подают банкротный иск к застройщику.

В результате, когда они решают получить свои деньги здесь и сейчас, оказывается, что на банкротном иске уже очередь из 20 кредиторов, а это означает ждать выплат более года. Поэтому тут правильнее всего придерживаться правила: кто первый того и тапочки.

[Сергей Романов]

=)))))

[Сергей Романов]

[Lilith]

Большую часть выплатили. Поздравляю!

[Сергей Романов]

Спасибо, Lilith, за поздравление. Очень приятно

[Сергей Романов]

[Roni]

150%??? Меня глаза подводят?

[Сергей Романов]

150%??? Меня глаза подводят?

Не, не подводят, говорят, как есть.

Тут всё дело в том, что мы взыскиваем 150% неустойки, которые состоят из 100% неустойки и 100% штрафа.

Поскольку, скажем, неустойки накопилось на 500 тыс. руб., значит к ней прилагается и 250 тыс. руб. штрафа или 750 тыс. руб. в общем А 750 тыс. руб. - это в свою очередь и есть 150% неустойки.

Соответственно вся эта сумма изначально, когда вы выбираете арбитражный суд гарантируется договором. Она взыскивается в полом объеме, потому что в арбитражах у нас наработанная практика (45 взысканий подряд на 150% нестоек) и потому что арбитражи редко урезают суммы требований дольщикам, если только это не исключительный случай.

Поэтому, когда вы выбираете в какой суд лучше идти, то лучше выбирать арбитраж, хоть он и дороже суда общей юрисдикции, но зато вам не будет урезать неустойку до 57 тыс. руб., как урезают вашим соседям. Плюс вам не нужно будет потом 2 раза менять своего юриста с тем, чтобы перевзыскать неустойку в апелляции и кассации, и узнавать, что никто из них не справился с возложенными на них обязательствами.

Гораздо проще и выгоднее сразу пойти по надежному пути и за один суд взыскать с застройщика всё, что вам причитается.

Единственное, что для арбитражного суда нужно уступать право требования неустойки и штрафа юридическому лицу. Своё юридическое лицо для уступки мы предоставляем, если у вас нет своего.