Ипотека

[molkova]

Я к тому, что срок сократить нельзя. Рассчитаться раньше я могу, но при этом переплачу больше, чем если бы сократил срок кредита, что для меня было бы удобнее.
За файлик спасибо, думаю, кому-то может пригодиться.

Вы так и так сократите срок. Посмотрите в моем файле, если к примеру взять кредит на 3млн с копейками и каждый месяц гасить больше на 50000, то срок кредита сократится вдвое, просто потому, что Вы его уже выплатите к тому времени.

Давайте проще:
у вас есть кредит на 3000 000 руб. и 12 лет.
Допустим Вы хотите выплатить эти 3000000 за 6 лет, в этом случае ежемесячно вы должны выплачивать по кредиту 41666, без учета процентов. Банк Вам рассчитывает выплаты по кредиту 20833 +%. Кто Вам мешает добивать сумму до 41666+%?

---

Единственная проблема: нужно ежемесячно ходить в банк и делать перерасчет графика.

[Len4ik]

Вы так и так сократите срок. Посмотрите в моем файле, если к примеру взять кредит на 3млн с копейками и каждый месяц гасить больше на 50000, то срок кредита сократится вдвое, просто потому, что Вы его уже выплатите к тому времени.

Давайте проще:
у вас есть кредит на 3000 000 руб. и 12 лет.
Допустим Вы хотите выплатить эти 3000000 за 6 лет, в этом случае ежемесячно вы должны выплачивать по кредиту 41666, без учета процентов. Банк Вам рассчитывает выплаты по кредиту 20833 +%. Кто Вам мешает добивать сумму до 41666+%?

---

Единственная проблема: нужно ежемесячно ходить в банк и делать перерасчет графика.

И у меня такой калькулятор имеется)))) Из какого-то банка друзья дали ))) Считала по нему, когда брала ипотеку)

[molkova]

И у меня такой калькулятор имеется)))) Из какого-то банка друзья дали ))) Считала по нему, когда брала ипотеку)

Он лежит в свободном доступе в интернете Я нашла его там, когда считала досрочное погашение.

[Snow]

А я тоже посчитал разницу. Брал пример в миллион и 12% годовых, вышла экономия на 140 тысяч за 5 лет.
А если сумма кредита больше, чем 1 млн., то вообще неприличные цифры получаются.
Считал сам, так что может, где и ошибся. Сейчас с вашим сверюсь.

P.S.: у меня почему-то расчет получился не аннуитетный, а дифференцированый, странно.. там же геометрическая прогрессия всегда в аннуитете используется.

---

Snow, по поводу рефинансирования - в др банки нужно обращаться, при этом, банк, к которому переходите, может запросить письмо от первоначального банка, письмо-разрешение на рефинансирование. Вопрос даст ли Сбер его? Я бы Вам советовала обратиться к др менеджеру, сама в этой структуре работаю, но уже ни раз сталкивалась с некомпетентностью сотрудников.

И еще , посмотрите кредитный договор с банком, у Вам должно быть указано как Вы можете погашать досрочно ипотеку: сроком или платежами, бывает и то, и др.

Ну вот по договору да, нельзя сроком погашать ипотеку. Но я вcегда считал, что можно взять рефинансирование. А тут сбер говорит, что не рефинансирует. Видимо, остается только последний вариант - платить быстрее.. и переплачивать кучу денег.

[Karaman.k]

Я брала ипотеку в ВТБ 24 , там можно при досрочном погашении уменьшить или ежемесячный платеж, или уменьшить срок кредита.

[molkova]

Ну вот по договору да, нельзя сроком погашать ипотеку. Но я вcегда считал, что можно взять рефинансирование. А тут сбер говорит, что не рефинансирует. Видимо, остается только последний вариант - платить быстрее.. и переплачивать кучу денег.

Я просчитала два варианта развития событий, возможно не такая уж и большая переплата будет?

[Snow]

Я просчитала два варианта развития событий, возможно не такая уж и большая переплата будет?

Чет либо я туплю, либо расчет неверен при 10-летнем погашении)

[molkova]

Чет либо я туплю, либо расчет неверен при 10-летнем погашении)

В правой колонке я вставила дополнительные 20 000 ежемесячно. Отсюда, вероятно, и разнятся цифры.

[tommimoor]

Кстати это правда сбер не делает рефинансирование, ну как бы делает но в кавычках, для меня сейчас тема актуальна так как взял ипотеку на короткий срок , при большом ежемесячном. Хочу располовинить платеж при этом увеличить срок но с условием досрочного погашения ...чем черт не шутит. Теперь вопрос кто подскажет в каком банке без проблем делают рефинасирование?? согласен на любой даже который завтра лопнет лишь бы ставка была не выше 12 , звонил только в Райфайзен но посоветовали более мелкие банки , так как с хорошими клиентами у них проблема, а уменя все платежи тютелька в тютельку без задержек и хорошая кредитная история. Кто что посоветует? При положительном результате с меня магарыч.

[olesevna]

ВТБ рассматривает вопрос о рефинансировании только со свидетельством о собственности.