Отдел по работе с клиентами

[Сотрудник]

Здравствуйте уважаемый Сотрудник!
У меня вопрос по двухуровневым квартирам.
В ДДУ имеет место технологическая лестница. Имеется также подсобная площадь под этой лестницей у меня 1.3 кв.м. см.фотогафию. В то же время в техпаспортах сданных двухуровневых квартир насколько я знаю этой площади нет. Почему?
Вопрос не праздный. При установке лестницы требуется согласование т.к. это перепланировка. Для перепланировки необходимо свидетельство о собственности. Получается, что после установки лестницы свидетельство о собственности надо оформлять повторно т.к. изменилась жилая площадь квартиры.
Если в техпаспорт сразу правильно вносить площадь под лестницей этого можно избежать.
Я не уверен, что я здесь во всем прав. Поясните пожалуйста.

Добрый день,
правила подсчета площади помещений многоквартирного дома регламентируются ЖК, ст.15, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37).
Комментарии инспектора БТИ по обмерам 2-х уровневых квартир: Площадь лестниц входит в общую площадь жилых помещений.
Если лестница по факту есть и находится в жилой комнате, то до h=1,6 она исключается из площади жилой комнаты, а включается в подсобную.
На втором уровне вся лестница не входит.
Так как на момент обмеров лестниц нет, то площадь лестниц на 1-ом этаже входит вся, а на втором этаже не входит (по размеру отверстия в полу).
Для согласования, действительно, свидетельство на право собственности необходимо будет оформлять два раза.

[san77san]

Сотрудники ОКС вчера я побывал в очередной раз в своей квартире №83 в доме №1 - ничего нового не увидел - в смысле недоделки остались те же как и месяц назад , готовлю претенцию к Саб-Урбан и параллельно документы в суд . Вам рекомендую всё таки включить отопление ( батареи холодные ) и закрыть окна второго уровня сегодня ночью было -2С что бы не разморозит батареи и трубы ко всем прочим техническим проблемам

[Сотрудник]

Сотрудники ОКС вчера я побывал в очередной раз в своей квартире №83 в доме №1 - ничего нового не увидел - в смысле недоделки остались те же как и месяц назад , готовлю претенцию к Саб-Урбан и параллельно документы в суд . Вам рекомендую всё таки включить отопление ( батареи холодные ) и закрыть окна второго уровня сегодня ночью было -2С что бы не разморозит батареи и трубы ко всем прочим техническим проблемам

Из недоделок в Вашей квартире остались: регулировка створок окон, установка ручек на окнах 2-го света, заменить жженный стеклопакет, установить гильзы в стояках. Отопления нет, так как необходимо спустить воздух, сегодня сделают.
Просьба ко всем участникам форума - вопросы по конкретной квартире адресовать сотрудникам ОРК, а не на форуме. Если что-то не решается, пишите личное сообщение

[san77san]

А так же замена входной двери с косяком - то что в раздолбанный косяк завернули два самореза меня как то не устраивает , не забудьте про электричество в квартире которого нет а наружние стены между окнами первого и второго уровня вы заделывать не планируете ? а балкон доделывать ? про лифты видимо вообще лучьше забыть?
и где же находится этот ОРК ? и зачем ему писать ??? двух смотровых листов с о списком недоделок не достаточно ? впрочем я уже решил куда писать мне ваши обещания всё устранить через неделю порядком надоели

[KWG]

Добрый день,
правила подсчета площади помещений многоквартирного дома регламентируются ЖК, ст.15, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37).
Комментарии инспектора БТИ по обмерам 2-х уровневых квартир: Площадь лестниц входит в общую площадь жилых помещений.
Если лестница по факту есть и находится в жилой комнате, то до h=1,6 она исключается из площади жилой комнаты, а включается в подсобную.
На втором уровне вся лестница не входит.
Так как на момент обмеров лестниц нет, то площадь лестниц на 1-ом этаже входит вся, а на втором этаже не входит (по размеру отверстия в полу).
Для согласования, действительно, свидетельство на право собственности необходимо будет оформлять два раза.

Спасибо за ответ.
Есть предложение: давайте в сдаваемых двухуровневых квартирах, перед обмерами БТИ поставим технологическую лестницу размерами соответствующую той, что приведена у нас в ДДУ. Конечно при этом необходимо объяснить сотрудникам БТИ почему она такая неказистая (технологическая). Зато есть возможность сразу иметь правильные техпаспорта БТИ.
Еще вопрос в связи с Вашим ответом "...площадь лестниц ... на втором этаже не входит (по размеру отверстия в полу)." Скажите пожалуйста о каком отверстии идет речь применительно к тому плану, который я сфотографировал из ДДУ. Т.е. меня интересует какая площадь (отверстия/проема) не должна входить?
На мой взгляд там есть только воображаемое отверстие/проем под лестницу.

[Сотрудник]

Именно этот проем и не входит в площадь. Какая площадь проема должна входить после установки лестницы (если вообще должна), надо уточнить

[Karaman.k]

Сотрудник. Подскажите пожалуйста, почему в проектной декларации по 3-му дому, окончание строительства 1 квартал 2015 года. Можно узнать что это значит? Когда срок в договоре 31.12.2014.

[Сотрудник]

Спасибо за ответ.
Есть предложение: давайте в сдаваемых двухуровневых квартирах, перед обмерами БТИ поставим технологическую лестницу размерами соответствующую той, что приведена у нас в ДДУ. Конечно при этом необходимо объяснить сотрудникам БТИ почему она такая неказистая (технологическая). Зато есть возможность сразу иметь правильные техпаспорта БТИ.

Добрый день,
лестница указана для обозначения антресоли и 2 -го света,
БТИ ее внесет в техпаспорт в том случае, если она будет выполнена не во временном исполнении, а в постоянном (монолит, сборный ж/б, металл) и согласно проекта

[KWG]

Добрый день,
лестница указана для обозначения антресоли и 2 -го света,
БТИ ее внесет в техпаспорт в том случае, если она будет выполнена не во временном исполнении, а в постоянном (монолит, сборный ж/б, металл) и согласно проекта

Добрый день.
У меня будет деревянная http://chudolesenka.ru/produkciya/mezhet...0-pravaya/ только не правая, а левая.
Цитата из описания: "Лестницы разработаны по принципу IKEA и легко монтируются!
Лестницы продаются со всей необходимой фурнитурой и подробной инструкцией для самостоятельной сборки".
Т.е. фактически это мебель, причем серийно выпускаемая с креплением к стенам в нескольких местах (наверное в 3-х-4-х) Вес ее всего 113 кг с упаковкой - сопоставимо или не превышает некоторые шкафы.
Кухня тоже крепится к стенам, ее согласовывать не нужно, встроенные шкафы - аналогично.
С металлом и Ж/Б понятно, как мне быть с деревянной. Уточните пожалуйста свой ответ.

P.S. Я был в пункте продажи и разговаривал с менеджерами и монтажниками, они сказали, что лестница монтируется 2-3 часа опытным человеком и 4-5 часов малоопытным. Если мне будет предоставлена возможность смонтировать ее до обмеров БТИ я это сделаю за 1 день либо своими силами, либо заплачу монтажникам.

Я думаю, что это вопрос не только по конкретно моей квартире.

[Сотрудник]

Добрый день.
У меня будет деревянная http://chudolesenka.ru/produkciya/mezhet...0-pravaya/ только не правая, а левая.
Цитата из описания: "Лестницы разработаны по принципу IKEA и легко монтируются!
Лестницы продаются со всей необходимой фурнитурой и подробной инструкцией для самостоятельной сборки".
Т.е. фактически это мебель, причем серийно выпускаемая с креплением к стенам в нескольких местах (наверное в 3-х-4-х) Вес ее всего 113 кг с упаковкой - сопоставимо или не превышает некоторые шкафы.
Кухня тоже крепится к стенам, ее согласовывать не нужно, встроенные шкафы - аналогично.
С металлом и Ж/Б понятно, как мне быть с деревянной. Уточните пожалуйста свой ответ.

P.S. Я был в пункте продажи и разговаривал с менеджерами и монтажниками, они сказали, что лестница монтируется 2-3 часа опытным человеком и 4-5 часов малоопытным. Если мне будет предоставлена возможность смонтировать ее до обмеров БТИ я это сделаю за 1 день либо своими силами, либо заплачу монтажникам.

Я думаю, что это вопрос не только по конкретно моей квартире.

Добрый день,
частные случаи лучше уточнять в Администрации, в службе согласования.
БТИ на домах уже работает. И потом, вносят в техпаспорт, если выполнена она в соответствии в проектом. А лестницы в проекте нет