Просрочка ДДУ и неустойки

[xxx]

В договорах ДДУ есть некоторые "нюансы отрицательного характера", но не во всех и при умелом пользовании можно их превратить в +, смотря как преподнести суду.
Дело в том, что предмет иска должен быть правильно написан, не рекомендую все что возможно в один иск указывать, предметы и основания иска могут различаться, а это соответственно приведет к не получению положительного решения из суда.
В Вашем вопросе много нюансов, их, как говориться, по полочкам разбирать необходимо все вопросы, которые Вас беспокоят

Жанна вы пишите что не во всех договорах есть "нюансы"? Если не секрет, то в какой период заключались такие договора?
Мне хочется справедливости. Считаю что застройщик кинул. И по срокам строительства и по качеству строительства и тд.
Очень разочарован в объекте, с удовольствием скинул бы квартиру - но никто не покупает.
Ввод в эксплуатацию 3 и 6 дома - чистая фикция, проплаченный глава администрации и желание застройщика уйти от ответственности, а точнее кинуть своих покупателей. Были бы правильные люди - предложили бы бесплатно кладовые помещение, либо черновой ремонт в квартире...

[Bel-Sergey]

xxx, походу казачек засланный. ххх в шахматке отметься)))

[xxx]

xxx, походу казачек засланный. ххх в шахматке отметься)))

в какой шахматке?

[KWG]

в какой шахматке?

На главной странице внизу форумы отдельных конкретных домов.
Зайдите в свой дом, там есть тема "Шахматка".

[pravdorub]

xxx, походу казачек засланный. ххх в шахматке отметься)))

опять кто то хает добросовестного застройщика ! ! ! СПЛОТИМСЯ

[SergB]

Спасибо, примерно такое у меня есть... но вопрос в периоде ДО второй даты в договоре.
То есть о неустойке по ФЗ-214 речи еще не идет.

Стоит ли писать претензии по нарушению ПЕРВОЙ даты в договоре (даты ввода в эксплуатацию)?
Сделает ли это позицию в целом более защищенной или никакой роли не сыграет, если вдруг придется потом ругаться с застройщиком?

Добрый день!
Насколько я понял, указанный в Договоре участия в долевом строительстве срок, до которого застройщик должен передать Вам объект долевого участия, еще не наступил. В таком случае какие-либо претензии или письма застройщику излишни, ни на что они не повлияют.
Если же такой срок наступил и, соответственно, застройщик нарушил требование договора и не передал квартиру, то можно, даже нужно обращаться с претензией о добровольной выплате неустойки до фактической передачи Вам квартиры.
Почему?
Потому что, если на момент вынесения решения или хотя бы на момент обращения в суд квартира еще не передана застройщиком, то суды, как правило, не очень сильно уменьшают размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Это объясняется тем, что, пока застройщик не передал квартиру, имеется существенная неопределенность в том, когда он это сделает.
Нужно еще учесть, что в глазах судьи участник долевого строительства, получивший квартиру по акту, счастливо живущий (делающий ремонт), и обратившийся после этого в суд с требованием о взыскании неустойки и пр. предстает практически вымогателем - получил квартиру, еще и деньги требует!

Однако самое первое с чего советую начать после того, как застройщик в срок не передал квартиру, - это написать застройщику и отправить, естественно с уведомлением о вручении и описью вложения, письмо с требованием предоставить Вам информацию о том, готов ли объект долевого строительства (Ваша любимая квартирка) к передаче Вам по акту, когда (день, время) застройщик намеревается передать его Вам по акту и почему застройщик не передал ее до наступления срока, указанного в договоре.
Такое письмо необходимо для того, чтобы в дальнейшем было проще убедить суд в том, что ВЫ не просто хотите срубить деньжат с бедненького предпринимателя, а Вам с учетом жизненных обстоятельств нужна была квартира не позднее срока, указанного в договоре и ВЫ стремились ее получить как можно быстрее, а за неустойкой пошли в суд, потому что застройщик нарушил условия договора и Вам ничего не оставалась делать, чтобы восстановить свои нарушенные права.

[Жанна]

Безусловно, претензионную работу необходимо вести ДО подписания акта приема-передачи квартиры, в том числе и после. Своевременно проведенная претензионная работа - это один из залогов успеха.
Она необходима даже с той точки зрения, чтобы не было потом такой ситуации в суде (что зачастую бывает на практике), что дольщик умышленно уклонялся в одностороннем порядке от приема-передачи квартиры.
В судах обычно представители застройщика на этот момент очень даже обращают внимание.
Уведомить застройщика в письменном виде о том, что дольщик желает принять квартиру с указанием на соответствующие пункты в договоре ДДУ- это обязательно.

[SergB]

Я к тому, что не стоит сидеть сложа руки до подписания акта приема-передачи, как многие думают и делают.

[Bel-Sergey]

опять кто то хает добросовестного застройщика ! ! ! СПЛОТИМСЯ

не люблю с незнакомыми людьми критиковать застройщика))) просто как-то странно, люди буквально сегодня регистрируются и начинают так писать, попахивает заказухой))) с тобой, дружище, pravdorub, я бы покритиковал)))

[mega2904]

не люблю с незнакомыми людьми критиковать застройщика))) просто как-то странно, люди буквально сегодня регистрируются и начинают так писать, попахивает заказухой))) с тобой, дружище, pravdorub, я бы покритиковал)))

Юристы атакуют)))
Живая конкуренция)))