Просрочка ДДУ и неустойки

[Meerkat]

Если от ПК уже поступила информация о том, что в госкомиссию дом не будет сдан в срок и ключи к 28.02.2016 мы не получим порядок действий такой?
1. 1 марта 2016 я пишу заказное письмо с описью на имя ВК, что готова явиться на объект и принять свою квартиру.
2. Дальше пишу претензию в ВИ по поводу задержки сдачи дома (сколько есть смысл ждать от даты, указанной в договоре?)
3. Подаю в суд с целью взыскать неустойку за просрочку сдачи дома. Вот тут никак не пойму: компенсацию надо потребовать ДО принятия квартиры и подписания акта. Допустим, я заявление в суд подала через два месяца просрочки, сумму компенсации, соответственно указала из расчета за 2 месяца. А ВИ квартиру мне не сдают и не сдают, а сдадут только через 5 месяцев просрочки. Сумма моей крмпенсации пересчитается? Или изначально нужно в заявлении для суда указывать размер компенсации по формуле с оговоркой с 01.03.2016 до подписания акта сдачи-приемки квартиры?
Просто не хочется упустить момент подачи претензии и тп, но и получить компенсацию за два месяца, когда просрочка составит, допустим, месяцев пять-не хочется.

[Юридический центр Advisor]

Meerkat, при подаче иска рассчитываете сумму неустойки на текущий момент. С момента как Вы подадите документы в суд и до вынесения судебного решения пройдет 2-3 месяца. За это время Вы можете успеть квартиру принять. Заявите на последнем заседании ходатайство об увеличении исковых требований, пересчитаете неустойку либо на дату подписания акта ПП (если квартира уже будет передана) либо на дату вынесения решения. Так Вы взыщете неустойку по-максимому: в полном объеме (если квартира передана) либо на текущий момент (день вынесения судебного решения).
Оставшуюся часть неустойки потом можно довзыскать отдельным иском.

[Meerkat]

Оставшуюся часть неустойки потом можно довзыскать отдельным иском.

Спасибо!!

[rkata]

[quote='SergB' pid='59758' dateline='1440227056']
Для этого надо предъявить исполнительный лист в банк, где открыт счет у застройщика. Если деньги есть на счету, то через 3-5 дней они будут переведены на Ваш счет, который Вы укажите в заявлении, написанном при предъявлении исполнительного листа. Можно отнести исполнительный судебным приставам, но это более долгое процедура.
Рекомендую обратиться в банк, указанный в ДДУ. Если там нет денег, то можете в ИФНС, где зарегистрирован застройщик, получить сведения о всех банках, где открыты у него счета. Это возможно при предъявлении оригинала исполнительного листа.
[/quote]

Спасибо !!!

---

[quote='Жанна' pid='59809' dateline='1440355410']

Здравствуйте. При получения исполнительного листа необходимо составить заявление, приложить к заявлению решение суда, вступившее в законную силу (оригинал), исполнительный лист (оригинал) и сдать документы в банк, где у Застройщика открыт расчетный счет. Банк проверяет пакет поступивших документов и перечисляет на указанный Вами в заявлении лицевой счет денежные средства. Очень быстро происходит данный процесс, на практике 3-5 дней. В службу судебных приставов нет необходимости обращаться, долго по времени и по данному вопросу нецелесообразно. Если возникнут вопросы - обращайтесь.
С уважением, Жанна

---

Жанна, спасибо за ответ!

[Жанна]

Спасибо !!!

---

[quote='Жанна' pid='59809' dateline='1440355410']

Здравствуйте. При получения исполнительного листа необходимо составить заявление, приложить к заявлению решение суда, вступившее в законную силу (оригинал), исполнительный лист (оригинал) и сдать документы в банк, где у Застройщика открыт расчетный счет. Банк проверяет пакет поступивших документов и перечисляет на указанный Вами в заявлении лицевой счет денежные средства. Очень быстро происходит данный процесс, на практике 3-5 дней. В службу судебных приставов нет необходимости обращаться, долго по времени и по данному вопросу нецелесообразно. Если возникнут вопросы - обращайтесь.
С уважением, Жанна

---

Жанна, спасибо за ответ!

Здравствуйте. Пожалуйста. При возникновении вопросов, обращайтесь. С уважением, Жанна

[Maxim Checck]

Ищу человека для подготовления и подачи докуменотов в суд.Посоветуйте юриста адвоката который уже выиграл в нашем ПК'у вектора'
12 дом!)))скоро всем понадобится))!

[житель 12583]

Доброго дня!

Прочитав форум,возникла несколько вопросов,ооочень прошу помочь:
1 как пишется уведомление о готовности принять квартиру? и если данное уведомление не будет написано,то как это повлияет на решение судьи?
2 если была написана претензия по поводу выплаты неустойки, но застройщик не получил, данное письмо вернулось обратно, то как это будет расцениваться в суде? значит застройщик не был уведомлен?
3 сколько претензий должно быть написано?
4 сколько времени должно пройти от написании претензии и до подачи иска в суд? можно написать претензию до акта-приема передачи, а потом когда получила ключи подавать иск в суд?


Заранее спасибо. дом 12.

[SergB]

Доброго дня!
Прочитав форум,возникла несколько вопросов,ооочень прошу помочь:

Житель 12583, отвечу Вам по пунктам.
1. В произвольной форме. Пишите, что по ДДУ застройщик должен был передать объект долевого строительства (Вашу квартиру) до дд.мм.гггг., однако этого не сделал, о причинах неисполнения обязательства не сообщил. ВЫ, со своей стороны, подтверждаете готовность принять квартиру (в случае ее соответствия ДДУ и обязательным требованиям), требуете сообщить дату и время передачи Вам объекта долевого строительства или требуете передать квартиру в дд.мм.гггг.
Наличие данного уведомления свидетельствует о том, что для Вас первично получить квартиру, а не сумму неустойки. Суды, в целом, положительно реагируют на такие документы. Конечно зависит от личности судьи и позиции ответчика (его аргументов).
2. Все зависит от того по какому адресу направили и какова причина невручения. Если отправили по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а причина возврата корреспонденции - истечение срока хранения, то в суде ответчику будет крайне сложно убедить суд, что такой возврат не равнозначен вручению. Однако, для того чтобы не рисковать штрафом (он зависит именно от получения застройщиком этой претензии), советую Вам отправить повторно претензию по адресу застройщика, указанному в ДДУ (Конур клуб Отрадное, стр. 36, смотреть на сайте ФНС России).
По вопросу направления претензий почтой писал на стр. 28 этой темы (рекомендую посмотреть).
3. достаточно одной. Остальное по желанию, хоть каждую неделю пишите.
4. можете отправить претензию и сразу подать иск (важно, чтобы была отправлена до подачи иска), но я, чтобы не спорить с судьей (если у него будет отличное мнение), если есть возможность подождать дней 10, подаю иск после истечения срока на оплату неустойки, указанного в претензии, и после получения претензии застройщиком.
Подавать иск рекомендую не дожидаясь подписания акта приема-передачи. При прочих равных судьи более лояльны к дольщикам в случае, если квартира еще не передана застройщиком. Суд в таком случае считает, что первичное желание дольщика - получить квартиру, а получить неустойку - вторично (именно для создания такого впечатления также желательно направлять требование о сообщении даты передачи застройщиком квартиры). При подаче иска после подписания АПП суд считает дольщика наглецом, получившим квартиру и требующим еще денег.

[житель 12583]

Сергей, огромное спасибо за подробный ответ!

А если уведомление и претензию подписать и отправить одним числом, в этом ничего страшного нет?

[Юридический центр Advisor]

житель 12583, конечно, можно направить и одним числом. Главное, что Вы заявили свои требования застройщику (и по неустойке, и по передаче квартиры), риск их неисполнения - на застройщике.