Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

Неустойка в процитированном Вами пункте указана в размере 1/300 ставки рефинансирования потому, что это неустойка,которую взыскивает застройщик с дольщика за просрочку платежа в соответствии с ч. 6 ст. 5 214-ФЗ.

Полностью согласен с Анной!
А рассчитывать суму неустойки, которую обязан уплатить застройщик, необходимо на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, которая гласит, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования в настоящее время равна 8,25%. Формула приведена выше на несколько постов.

[LLIypuk]

эльвира, добрый день. к сожалению, на сайте суда от 23.07. нет сведений о рассмотрении Вашего иска. пожалуйста, скиньте номер дела. я живу в другом городе, хочу пройти Вашим путем в своем суде. Спасибо.

[SOLN]

а ВИ практикует доп. соглашения о продлении сроков строительства/выдачи ключей?

[FINIK]

Нам обещали допы сделать, но вот когда не понятно, скорее всего должны в этом году успеть, за 2 месяца до сроков по ДДУ.

---

Нам - 11.1, 11.2 и 11.3

[Юридический центр Advisor]

Дольщик вправе отказаться подписывать доп. соглашение к ДДУ о переносе сроков строительства и передачи квартиры в силу ст. 421 ГК РФ (принцип свободы договора). В данном случае, соглашаясь на перенос сроков, дольщик теряет право требовать неустойку за просрочку передачи квартиры за тот период, на который перенесен срок передачи квартиры.
Кроме того, направление застройщиком уведомления о переносе сроков само по себе также не свидетельствует о наличии оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N 18-КГ14-184). Так что отказ дольщика подписать такое доп. соглашения вполне обоснован, поскольку подписывая ДДУ, дольщик рассчитывал получить квартиру именно в те сроки, которые указаны в договоре.

[Alekso]

Анна, добрый день!
Подскажите нам, пожалуйста, может ли повлиять наличие в передаточном Акте-приемке квартиры наличие п. 4 о том, что клиент не имеет материальных и иных претензий (в том числе по срокам сдачи) на возмещение неустойки при подаче искового заявления в суд? И если это влияет, то как тогда быть при подписании этого Акта, если менеджеры ОРК отказываются убирать этот пункт из Акта? А в случае написания в Акте примечания, что с п. 4 дольщик не согласен, Росреестр не регистрирует право собственности на квартиру, т.к. в Акте не должно быть никаких приписок и Акт, в таком случае приходится переподписывать уже с этим пунктом.
В одном конкретном случае, дольщику было рекомендовано сотрудниками ОРК написать заявление в адрес юриста Застройщика о том, чтобы исключить данный пункт из документа. Дольщик написал это заявление и пока ожидает решения. Сотрудники ОРК сообщили, что это заявление будет рассматриваться от 10 до 30 дней, и потом должен быть письменный ответ со стороны юриста. Но как сказали сотрудники ОРК данный пункт, как правило, не исключается из Акта. И если этот п.4 не исключат, то придется подписывать с ним. Законно ли это? Я твердо намерена взыскивать с Застройщика неустойку за просроченные сроки и как потом оправдываться в суде, что практически принудительно пришлось подписывать Акт приемки-передачи квартиры, составленный в одностороннем порядке.
Заранее благодарю Вас!

[Юридический центр Advisor]

Alekso,добрый день!
Это один из самых часто задаваемых вопросов! На практике все застройщики включают пункт об отсутствии финансовых претензий в акт приема-передачи квартиры. И - да, Вы правы: если будете что-то дописывать потом в акт ПП (например фразу о несогласии в этим пунктом), в Росреестре могут отказать регистрировать право собственности на основании такого акта, поскольку в нем не должно быть подписок, подчисток или исправлений.
Я провела очень много дел по взысканию неустойки с застройщика и ни разу (!) такой акт ПП с пунктом об отсутствии фин. претензий не помешал дольщику взыскать неустойку за просрочку. Акт ПП подписать Вы обязаны, поскольку он подтверждает передачу Вам квартиры. Главное - не подписывать никаких других документов, где бы Вы отказывались от неустойки.
В данной ситуации, если Вы получите отказ застройщика от внесения изменений в форму акта (точнее Когда Вы получите такой отказ), если нет претензий по качеству квартиры, подписывайте акт ПП в редакции застройщика, после чего можете сразу направить письменную претензию о том, что не согласны с п. 4 акта ПП и требуете выплатить Вам неустойку за просрочку. В суде представите и акт ПП, и претензии о том, что не согласны с пунктом об отсутствии фин.претензий. Проблем со взысканием неустойки в суде не возникнет.

[Alekso]

Alekso,добрый день!
Это один из самых часто задаваемых вопросов! На практике все застройщики включают пункт об отсутствии финансовых претензий в акт приема-передачи квартиры. И - да, Вы правы: если будете что-то дописывать потом в акт ПП (например фразу о несогласии в этим пунктом), в Росреестре могут отказать регистрировать право собственности на основании такого акта, поскольку в нем не должно быть подписок, подчисток или исправлений.
Я провела очень много дел по взысканию неустойки с застройщика и ни разу (!) такой акт ПП с пунктом об отсутствии фин. претензий не помешал дольщику взыскать неустойку за просрочку. Акт ПП подписать Вы обязаны, поскольку он подтверждает передачу Вам квартиры. Главное - не подписывать никаких других документов, где бы Вы отказывались от неустойки.
В данной ситуации, если Вы получите отказ застройщика от внесения изменений в форму акта (точнее Когда Вы получите такой отказ), если нет претензий по качеству квартиры, подписывайте акт ПП в редакции застройщика, после чего можете сразу направить письменную претензию о том, что не согласны с п. 4 акта ПП и требуете выплатить Вам неустойку за просрочку. В суде представите и акт ПП, и претензии о том, что не согласны с пунктом об отсутствии фин.претензий. Проблем со взысканием неустойки в суде не возникнет.

Анна, спасибо Вам огромное!!! Теперь я уже четко представляю, как действовать в данной ситуации)))

[Annet]

Спасибо Анна)) Будем знать, я тоже хотела этот же вопрос задать, но Alekso меня опередила)))

[moroza]

Нам помогала юрист (которая тоже пишет на форуме ПК) составлять претензию застройщику, и она настоятельно при подписании акта ПП рекомендовала нам внести замечание в п.4, что мы с ним не согласны. Мы так и сделали. А теперь вот узнала, что с такой записью акт могут не принять для регистрации права собственности( Что теперь делать?