Просрочка ДДУ и неустойки

[Oksana]

Уважаемый форумчане, помогите, пожалуйста.
Пишу претензию застройщику по шаблону, указанному на данной ветке.
Возникло несколько вопросов:
1. в договоре у нас ставка для расчет пеней 1/300 (прикладываю фото).
на сайтах онлайн расчета неустойки зашито 1/150 (http://www.mosadvisor.ru/calculation/)
также в шаблоне претензии 1/150.
я неправильно читаю договор или у нас действительно другая ставка? и если да, правомерно ли это?

2. в шапке претензии адресат :

Генеральному директору
ЗАО «Саб-Урбан»
Бадаеву Дмитрию Николаевичу

ОРГН 5077746768204
ИНН 7718643875, КПП 502401001
143442,Московская область, Красногорский район,
Почтовое отделение Отрадное,
Трерритория Конкур клуб Отрадное, строение 36


у нас в договоре другая инф.(прикрепляю фото)
на момент заключения договора полномочия были у гр.Клиновой С.А.

подскажите, пожалуйста, претензию писать на ее имя?

буду очень благодарна за ответ

[SOLN]

...
1. в договоре у нас ставка для расчет пеней 1/300 (прикладываю фото).
на сайтах онлайн расчета неустойки зашито 1/150 (http://www.mosadvisor.ru/calculation/)
также в шаблоне претензии 1/150.
я неправильно читаю договор или у нас действительно другая ставка? и если да, правомерно ли это?

2. в шапке претензии адресат :

.

1) В договоре прописаны пени которые платите Вы. Выплата пеней Вам регулируется ФЗ214 и будет двойная 1/300, откуда и получается 1/150

2) Претензии предлагали писать аж по 4-м адресам, для подробностей лучше отлистать некоторе количество страниц назад.

[SergB]

Отвечаю по порядку.
1. В фото из договора, которое ВЫ прикрепили, указана другая неустойка, которая взимается с ДОЛЬЩИКА в случае просрочки оплаты цены договора.
При расчете неустойки, взыскиваемой с застройщика, за нарушение срока передачи квартиры правильно использовать коэффициент 1/150, как на сайтах. Формула расчета указана в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Строго говоря, в законе указан коэффициент 1/300, который увеличивается в 2 раза (становится 1/150), если дольщик гражданин (не юридическое лицо). Ваш случай
2. В претензии можно не указывать ФИО - это не главное. Напишите: "руководителю ЗАО "Саб-Урбан", этого достаточно.
Юридический адрес застройщика изменился с момента заключения договора. Нужно писать на актуальный адрес - это ...Конкур клуб Отрадное, строение 36. Можете на сайте ФНС России посмотреть выписку из ЕГРЮЛ и убедиться самостоятельно.
Рекомендую также направить претензию по второму адресу: "119021, г. Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 44". Там тоже получают корреспонденцию. Этот адрес указывается в актах приема-передачи, как фактический адрес застройщика.

Добавлю, с учетом предыдущего ответа.
Нет смысла писать на 4 адреса. Корреспонденция получается только по тем адресам, которые указал я. Другие адреса: Опалиха, Большая Академическая, д. 5, не актуальны. направленные по этим адресам письма возвращаются отправителю.

[Юридический центр Advisor]

Уважаемый форумчане, помогите, пожалуйста.
Пишу претензию застройщику по шаблону, указанному на данной ветке.
Возникло несколько вопросов:
1. в договоре у нас ставка для расчет пеней 1/300 (прикладываю фото).
на сайтах онлайн расчета неустойки зашито 1/150 (http://www.mosadvisor.ru/calculation/)
также в шаблоне претензии 1/150.
я неправильно читаю договор или у нас действительно другая ставка? и если да, правомерно ли это?

Не в первый раз у дольщиков на форуме возникает вопрос о том, какая неустойка предусмотрена ДДУ за просрочку передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования или 1/150.
Действительно, если внимательно прочитать, то в приведенном тексте ДДУ речь идет о неустойке, которую дольщик платит застройщику за просрочку исполнения обязательства по оплате, а не о той неустойке, которую взыскивает дольщик с застройщика за просрочку передачи квартиры.
В любом случае, какой бы размер неустойки за просрочку передачи квартиры застройщик не прописал в ДДУ, как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в п. 21 Обзора практики, утв. 04.12.2013, неустойка за просрочку передачи квартиры является законной, т.е. ее размер, установленный ч. 2 ст. 6 214-ФЗ (2х1/300 ставки рефинансирования - для гражданина-потребителя), не может быть уменьшен соглашением сторон.
Так что расчет неустойки за просрочку передачи квартиры производите по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ: 2х1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

[Oksana]

Отвечаю по порядку.
1. В фото из договора, которое ВЫ прикрепили, указана другая неустойка, которая взимается с ДОЛЬЩИКА в случае просрочки оплаты цены договора.
При расчете неустойки, взыскиваемой с застройщика, за нарушение срока передачи квартиры правильно использовать коэффициент 1/150, как на сайтах. Формула расчета указана в ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. Строго говоря, в законе указан коэффициент 1/300, который увеличивается в 2 раза (становится 1/150), если дольщик гражданин (не юридическое лицо). Ваш случай
2. В претензии можно не указывать ФИО - это не главное. Напишите: "руководителю ЗАО "Саб-Урбан", этого достаточно.
Юридический адрес застройщика изменился с момента заключения договора. Нужно писать на актуальный адрес - это ...Конкур клуб Отрадное, строение 36. Можете на сайте ФНС России посмотреть выписку из ЕГРЮЛ и убедиться самостоятельно.
Рекомендую также направить претензию по второму адресу: "119021, г. Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, стр. 44". Там тоже получают корреспонденцию. Этот адрес указывается в актах приема-передачи, как фактический адрес застройщика.

Добавлю, с учетом предыдущего ответа.
Нет смысла писать на 4 адреса. Корреспонденция получается только по тем адресам, которые указал я. Другие адреса: Опалиха, Большая Академическая, д. 5, не актуальны. направленные по этим адресам письма возвращаются отправителю.

спасибо большое, теперь все понятно!

---

Не в первый раз у дольщиков на форуме возникает вопрос о том, какая неустойка предусмотрена ДДУ за просрочку передачи квартиры - 1/300 ставки рефинансирования или 1/150.
Действительно, если внимательно прочитать, то в приведенном тексте ДДУ речь идет о неустойке, которую дольщик платит застройщику за просрочку исполнения обязательства по оплате, а не о той неустойке, которую взыскивает дольщик с застройщика за просрочку передачи квартиры.
В любом случае, какой бы размер неустойки за просрочку передачи квартиры застройщик не прописал в ДДУ, как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в п. 21 Обзора практики, утв. 04.12.2013, неустойка за просрочку передачи квартиры является законной, т.е. ее размер, установленный ч. 2 ст. 6 214-ФЗ (2х1/300 ставки рефинансирования - для гражданина-потребителя), не может быть уменьшен соглашением сторон.
Так что расчет неустойки за просрочку передачи квартиры производите по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ: 2х1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Анна, и Вам спасибо огромное за ответ

[SergB]

Не за что!
Задавайте вопросы, с радостью буду отвечать.

[Юридический центр Advisor]

Анна, и Вам спасибо огромное за ответ

Пожалуйста, обращайтесь!

[житель дома 3]

Уважаемые жители! Я завтра получаю исполнительный лист по неустойке-подскажите пожалуйста в какой банк мне его отвозить?Спасибо

Присоединяюсь к вопросу.

[kydr]

Добрый вечер всем жильцам Путницких, я сам из 11 дома корпус 3, прошла информация, что сейчас готовят заказные письма для жильцов наших домов по месту регистрации с информацией о том, что стройку задерживают на определенный срок. И вроде как, если ты это письмо получил и расписался на почте, то ты уведомлен и в суде будет сложнее получить неустоку, кто что знает про это, поделитесь информацией, пожалуйста?

[элико]

.... что сейчас готовят заказные письма для жильцов наших домов по месту регистрации с информацией о том, что стройку задерживают на определенный срок. И вроде как, если ты это письмо получил и расписался на почте, то ты уведомлен...

Даже если по каким-либо причинам это письмо не будет Вами получено, то здесь правда на стороне застройщика, считается, что он свои обязательства перед Вами выполнил, он уведомил ( при наличии подтверждающих документов) А получали Вы или не получали....
Как это повлияет на неустойку не знаю, не юрист.