Просрочка ДДУ и неустойки

[Жанна]

Относительно переносов срока передачи квартиры по договору дду.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрен "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Часть 3 данной статьи предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, застройщик, если направляет Вам письмо или иной вид документа о переносе срока передачи квартиры, то Вы имеете право отказаться от переноса сроков передачи квартиры. Тем более, это Ваше ПРАВО подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи Вашей квартиры или не подписать, а не ОБЯЗАННОСТЬ "добровольно-принудительная".

Безусловно, если подпишите дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, то взыскать неустойку не получится в суде.

Пример приведу. Срок передачи квартиры от застройщика к дольщику установлен в договоре дду 26.02.2016 г. Подписали Вы дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры, например, до 01.07.2015 г. Таким образом, неустойка за период времени с 27.02.2015 г. не будет "начислена" и требовать ее с застройщика Вы не имеете право.

Можно и ответ застройщику отправить в виде письма по его юридическому адресу, что не согласны с переносом сроков передачи квартиры, т.к. по договору дду № .. от... пункт такой-то срок был установлен такой-то.

[Tata]

спасибо, это понятно, но у меня именно вопрос относительно отсылки на утверждение новых сроков большинством дольщиков, то есть если больше 51% подпишут этот допник, то те, кто не подписал не смогут взыскать неустойку до срока в допнике (конец июля)? или первоочередное значение имеет договор с каждым жильцом и если не подписал допник, то можешь взыскивать неустойки от срока, прописанного в договоре (конец февраля)?

[МаринаКор]

Застройщик врет)))
Даже если подпишут 99.9 процентов, вас это ни к чему не обяжет))
Не реагируйте на это вранье и шантаж))
Мы в ГН это проходили...и так нам тоже врали)))
Был застройщик послан лесом)))

---

Кто не подпишет всегда взыскивает неустойку))) никакое отношение кол во подписавших на жто не влияет.
Дикая безграмотность тех кто это говорит просто поражает))
Это договор долевого участия, а не договор управления домом)))
Посылайте нафиг и ничего не подписывайте))
Я б хотела встретится в суде с юристом застройщика которые такое ляпнет))))

[SergB]

Добрый день, пришло письмо с предложением подписать перенесение срока сдачи на конец июля (дом 11.2), позвонила в ОРК, там заявили, что если это допсоглашение подпишут 51% владельцев квартир, то сроки в любом случае будут перенесены, имеет ли это отношение к взысканию неустойки? То есть, если у меня в договоре срок сдачи 28 февр 2016, то может ли какое-либо соглашение других жильцов лишить меня права взыскать неустойку начиная с 28 февр?

Доброго дня!
Уже писал в этой ветке (поcт # 412)
http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=272&page=42

Еще раз напишу.
Подписать дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта долевого строительства - это Ваше право, а не обязанность. Никто не может понудить Вас подписать доп соглашение. Это будет незаконно, поскольку дополнительное соглашение заключается (так же как и любой другой договор ТОЛЬКО при взаимном добровольном волеизъявлении сторон). Другими словами, Вы заключаете любой договор, в том числе доп соглашение, только, если считаете необходимым и выгодным это для Вас.
Нужно понимать, что дополнительное соглашение является неотъемлемой частью ДДУ. Если срок передачи квартиры в доп соглашении изменен, то это равносильно тому, если бы ВЫ изначально заключили ДДУ на условиях дополнительного соглашения.
Естественно, если в доп соглашении (в случае его подписания Вами) будет указан срок передачи квартиры 31.07.2016г., то неустойку Вы не сможете взыскать за период с 28.02.2016г. по 31.07.2016г.
Выгодно это для Вас или нет, решайте сами.

Присоединяюсь к ответам, данным Жанной и Мариной.
Добавлю, что факт подписания Вашим соседом дополнительного соглашение о переносе срока передачи его квартиры на конец июля 2016г. ни каким образом не влияет на Ваши отношения с застройщиком по исполнению обязательств, изложенных в Вашем ДДУ. Срок, до которого застройщик должен передать Вам квартиру остается неизменным (указанным в Вашем ДДУ), даже если таких соседей наберется 51%, да хоть 99%.

[Tata]

спасибо большое за ответы! теперь очевидно, что нет никаких препятствий к взысканию неустойки по срокам, прописанным в дду, к тому же, чем меньше будет процент подписавших, тем быстрее закончат стройку, ибо выплачивать всем неустойку будет затратнее

[SergB]

Интересная информация для тех, кто уже получил исполнительный лист и планирует в ИФНС узнать открытые счета застройщика в кредитно-финансовых учреждениях (банках).
Эта процедура регламентирована письмом ФНС России от 10 апреля 2014 г. № СА-4-14/6708@. Именно на это письмо ссылайтесь в заявлении о предоставлении сведений о счетах.
Согласно этого письма Вы можете обратиться в ЛЮБУЮ ИФНС, не только по месту налоговой регистрации должника. Вам должны подготовить ответ в течение 7 дней. К заявлению необходимо приложить копию исполнительного листа, заверенную нотариусом, или судом, выдавшим ИЛ. Второй вариант из разряда экзотики, потому что добиться от суда заверенной копии каких-либо документов очень проблематично.
Согласно письму, в налоговый орган можно лично обратиться с подлинником исполнительного листа, который после документального фиксирования факта его наличия возвращается взыскателю. Данная формулировка означает, что можно не делать заранее нотариальной копии, что копию листа может заверить уполномоченный сотрудник ИФНС при получении от Вас запроса. Однако, уверен, что налоговики будут отказываться это делать, поэтому если хотите идти именно таким путем, то берите с собой распечатку письма ФНС России от 10 апреля 2014 г. № СА-4-14/6708@, будете проводить ликбез. Не лишним будет заранее сделать обычную копию ИЛ и с ней прийти в ИФНС, чтобы эту копию сотрудник налоговой заверил и не сказал: "У нас не на чем откопировать, поэтому не приму запрос"

[Angely_Sky]

Относительно переносов срока передачи квартиры по договору дду.

....
Можно и ответ застройщику отправить в виде письма по его юридическому адресу, что не согласны с переносом сроков передачи квартиры, т.к. по договору дду № .. от... пункт такой-то срок был установлен такой-то.

Жанна, добрый день!)
Есть ли у Вас текст такого заявления и как его правильно оформить (какой нибудь пример) на двоих - мы с моим гражданским мужем оформляли ДДУ в равных долях и можно ли лично принести такое заявление в ОРК и как его там завизировать как входящее?

Заранее спасибо, Надежда.

[Zorro]

Я правильно понимаю,что выплаты неустоек застройщиком, усугубляет его положение еще больше и верно и неумолимо ведет к банкротству?
Так-же я понимаю, что выплаты неустоек осуществляются за счет средств дольщиков второй очереди и дольщикам второй очереди уже вообще ловить ничего хорошего не приходится?

[shveddv]

В цену квартир застройщиком заложена стоимость строительства, прибыль с квартиры, а также резервы под риски. Прибыли и резервов достаточно при условии того, что застройщик не станет задерживать дома свыше года. В ДДУ прибыль и себестоимость есть.

[Юридический центр Advisor]

Конечно, возможные выплаты по неустойкам закладываются в стоимость квартир плюс прибыль застройщика там же - в стоимости квартир. Поэтому, несмотря на большое количество исполнительных листов по взысканию неустойки, ни один застройщик, с которого мы взыскивали неустойку, еще не обанкротился. Особенно это касается крупных застройщиков, которые реализуют несколько проектов.