Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

А на сколько снижают именно проценты, к-е определяют как неустойку? Хочется понять из практики уровень из следующих вводных: 100 цена из дду, 70 набегают проценты. Какой может быть итог при одностороннем расторжении?

Прогноз в таком случае дело неблагодарное.
Многое зависит от того как ВЫ или Ваш представитель сумеете представить ситуацию в нужном свете, насколько умело обратите в свою пользу негативные последствия неисполнения ДДУ застройщиком в срок, превышающий 2 месяца (наверняка по этому основанию планируете отказываться от исполнения договора).
Естественно, сумма взысканного зависит от суда и от судьи. Какая практика в целом сложилась в суде по спорам между дольщиками и застройщиками. Как концертный судья, рассматривающий дело, обычно взыскивает.
Чтобы хоть немного сориентироваться, узнайте в суде, куда планируете подавать иск, имеется ли между судьями разделение территории (по улицам). Если да, то сможете процентов на 95 понять к какому судье попадет Ваш иск.
Посмотрите решения этого судьи в интернете. Иногда размещаются решения с суммами взысканного.
Вот только решений по спорам с застройщиками о взыскании цены ДДУ и процентов за пользование денежными средствами в связи с односторонним отказом дольщика от исполнения ДДУ крайне мало. Поэтому советую ориентироваться по сумме взысканного, а также на сколько уменьшает судья неустойку по искам о взыскании неустойки по причине нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

---

Суд, к сожалению, снижает неустойку, применяя часто безосновательно ст. 333 ГК РФ и суду постоянно доказываешь, что правовых оснований для снижения неустойки нет, приводишь доводы, практику судебную

Жанна, вопрос был о том, насколько суд уменьшает проценты за пользование денежными средствами, уплаченными по ДДУ, в случае одностороннего отказа дольщика от исполнения ДДУ

[sfd1986]

Спасибо за пояснения - понимаю, что прогноз дело не благодарное, но хочу оценить все варианты/исходы. Текущее время - период возможностей

[Юридический центр Advisor]

Дина, мы формируем практику!
То, что Игнатьева раньше жгла напалмом, это полностью подтверждаю.

Та же история с Басихиной в Гагаринском районном суде: раньше снижение в 10 раз было нормой, а последнее время - "подобрела" к дольщикам. И вообще этот суд по своей практике был не очень хорошим для дольщиков, но последние решения приятно радовали.

[pasha]

Скажите, пожалуйста, куда необходимо подавать судебный иск? По месту регистрации застройщика или моему?

[SergB]

Вы вправе выбирать.
Если у Вас регистрация в Москве, причем не на территории, подсудной Гагаринскому или Зюзинскому суду, я бы рекомендовал в суд по Вашему месту жительства ( регистрации). В таком случае, как правило, больше шансов на приличное решение, чем в Красногорском суде ( это суд по юридическому адресу, т.е. месту нахождения застройщика).

[shveddv]

Вы вправе выбирать.
Если у Вас регистрация в Москве, причем не на территории, подсудной Гагаринскому или Зюзинскому суду, я бы рекомендовал в суд по Вашему месту жительства ( регистрации). В таком случае, как правило, больше шансов на приличное решение, чем в Красногорском суде ( это суд по юридическому адресу, т.е. месту нахождения застройщика).

А с судьей Поляковой никто не сталкивался в Тимирязевском? У меня было у мамы гражданское дело по ДТП. Под впечатлением от "справедливого судейства". Интересно понять причину.

[kydr]

Скажите, пожалуйста, я дольщик в 11 доме корпус 3, последний срок по ДДУ 28 февраля. Слышал, что надо перед этим сроком отправлять письмо о том, что ты готов принять квартиру, вроде как это должно помочь потом в суде! хотелось бы узнать, когда это лучше делать и есть ли у кого-нибудь шаблон письма, всем большое спасибо заранее за помощь.

[shveddv]

Скажите, пожалуйста, я дольщик в 11 доме корпус 3, последний срок по ДДУ 28 февраля. Слышал, что надо перед этим сроком отправлять письмо о том, что ты готов принять квартиру, вроде как это должно помочь потом в суде! хотелось бы узнать, когда это лучше делать и есть ли у кого-нибудь шаблон письма, всем большое спасибо заранее за помощь.

Зачем до 28 февраля? 29 февраля 2016 в произвольной форме. Я такой то дольщик по договору ДДУ от ** месяца *** года, квартира в доме 11 к 3 общей площадью ** м на этаже ** этажного дома. срок передачи 28 февраля, незамедлительно готов принять квартиру, если дом построен и характеристики согласно ДДУ. Посылаем ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью влоджения по адресу Конкур клуб Отрадное. Лучше если уведомление заказное. Можно еще в письме расписать, почему остро нуждаетесь в скорейшей приемке квартиры. Вам же Застройщик вроде как направил уведомление о переносе сроков? Можете не дожидаясь 28 февраля ответ накатать.

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Скажите, пожалуйста, я дольщик в 11 доме корпус 3, последний срок по ДДУ 28 февраля. Слышал, что надо перед этим сроком отправлять письмо о том, что ты готов принять квартиру, вроде как это должно помочь потом в суде! хотелось бы узнать, когда это лучше делать и есть ли у кого-нибудь шаблон письма, всем большое спасибо заранее за помощь.

Уведомление о готовности поможет в суде, если застройщик займет позицию, что они готовы были передать квартиру, а дольщик сам не был заинтересован, в подтверждение будут поедставлять суду их уведомление о завершении строительства.
В своем уведомление укажите, что срок передачи наступил, Вы готовы в кратчайшие сроки явиться на приемку. Если до 28.02 не будет сведений о том, что строительство завершено и разрешение на ввод получено, то об этом также нужно указать.
Отправить письмо можно, начиная с 28.02. А в дальнейшем вести переписку систематически, раз в месяц, например, если процесс по вводу дома и начала передачи будет затягиваться.
Письмо направьте почтой с объявленной ценностью и уведомлением о вручении, по адресу местонахождения застройщика. Также можно отвезти и сдать нарочно в отдел по работе с клиентами.

[Жанна]

Скажите, пожалуйста, я дольщик в 11 доме корпус 3, последний срок по ДДУ 28 февраля. Слышал, что надо перед этим сроком отправлять письмо о том, что ты готов принять квартиру, вроде как это должно помочь потом в суде! хотелось бы узнать, когда это лучше делать и есть ли у кого-нибудь шаблон письма, всем большое спасибо заранее за помощь.

kydr,
переписку между сторонами необходимо вести обязательно, суды обращают внимание на факт заинтересованности с Вашей стороны и вопросы задают представителю
если будете просто сидеть и ждать, а потом примете квартиру, то внутреннее убеждение судьи какое будет?
уведомление о готовности принять квартиру отправляйте как до наступления срока передачи квартиры, так и после
структура документа указана на странице здесь http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=782&page=11
пользуйтесь