Охрана

[Anastasia_N]

Видимо на этом УК и сыграли.
Может попросить юристов помочь написать письмо в УК.
О том что право собственности дай то Бог появится когда птицы вернутся с юга, провести голосование с реальными жильцами.
Нам нельзя без охраны оставаться, мы все таки в лесу живем

Не получится. Оплату охраны будут включать в квитанции каждый месяц. Нужно законное основание. А пара писем - это не основание.
Половина не будут платить, и по сути, будут правы.

В конце прошлого года все это уже затевалось, тогда УК сказали, что предложат какой-то проект. Ну, видимо, ничего не придумали и решили просто снять охрану.

До первой крупной кражи или чего похуже на территории ПК.

[Sorbino]

В УК кто нибудь звонил? Что говорят ?

А воообще стыдоба, такой суперский жилой квартал и без охраны, шлагбаума, патруля

[Ksen4ik]

На самом деле тут такой момент есть, скользкий: в договоре с УК, который мы подписываем при приемке квартиры, дольщики фигурируют как собственники (что юридически не верно). Мы на это обратили внимание менеджера ОРК, на что она сказала, что ничего страшного, этот договор нигде не регистрируется и тп, то есть это просто внутренний документ. Так почему тогда в выборе охраны, могут участвовать собственники, а не все у кого ключи на руках? Договор с УК подписан, если он никуда "не идет", то уж договор с охраной и подавно! По факту, это получается очередная "лапша". Какой-то двойной стандарт: им выгодно- мы собственники, невыгодно- права не имеем

[Sorbino]

Мне кажется надо активно доставать УК, писать, звонить, ходить.
Не добьемся результата так хоть согреемся)))

[Anastasia_N]

На самом деле тут такой момент есть, скользкий: в договоре с УК, который мы подписываем при приемке квартиры, дольщики фигурируют как собственники (что юридически не верно). Мы на это обратили внимание менеджера ОРК, на что она сказала, что ничего страшного, этот договор нигде не регистрируется и тп, то есть это просто внутренний документ. Так почему тогда в выборе охраны, могут участвовать собственники, а не все у кого ключи на руках? Договор с УК подписан, если он никуда "не идет", то уж договор с охраной и подавно! По факту, это получается очередная "лапша". Какой-то двойной стандарт: им выгодно- мы собственники, невыгодно- права не имеем

Потому что если кто-то из собственников не захочет платить за этот пункт - "охрана" в платежке и обратиться в гос инстанции, то огребет УК за незаконное включение платежей. А им с этим связываться не хочется..

Это из того, что мы выясняли в конце прошлого года.

А что бы все было законно, нужно получать собственность, собирать совет дома, проводить голосование и на основании этого уже решать.

Просто может оказаться, что из каждого дома за охрану только 10% жильцов. А в платежки этот пункт включат всем.

[Dimitry]

Забавная ситуация с этой охраной, как ни крути
"На дурачка" переложить расходы за охрану собственной стройки у Вектора не получилось. Пугалки в виде снятия охраны с 1-го декабря, потом с 1-го января не сработали. Посмотрим, насколько серьезные намерения на этот раз - ждать осталось недолго
Касаемо жителей 4-го дома (строительный адрес), из-за которых, как писалось выше, нас ждет коллапс и катастрофа с 1-го февраля. Собрание жильцов нашего дома было организовано сотрудниками УК, которая сама по себе очень сильно заинтересована в охране. Руководство УК даже нашло время прийти на него и попытаться ответить на ряд наших вопросов. А вот руководство ЧОПа, по непонятной для нас причине, посчитало это ненужным. Хотя вопрос охраны уже тогда был одним из основных в повестке. Наши вопросы по организации охранного режима в ПК, к примеру такие:
* Как будет организован процесс охраны: количество сотрудников ЧОПа, количество постов, наличие патрулей, наличие забора и пр.?
* Как будет организован доступ на территорию ПК для сторонних людей, не дольщиков первой очереди (посетители ОРК, рабочие, строители, подрядчики и пр.)?
* Как будет организован проход/проезд к детскому саду? Он муниципальный, ограничивать доступ к нему у нас права нет, это надо понимать. Речь идет не только о детях и их родителях. Поставщики, няни, обслуживание, посетители (родители потенциальных учеников сада и пр.).
* Откуда взялась цифра 8 руб (кажется) за метр площади в месяц и, в продолжение п.1, на что за эти деньги мы можем рассчитывать? Будут ли собственников двухкомнатных квартир охранять в два раза лучше, чем однокомнатных (это сарказм )
остались без ответа.

В общем, собралось много народу, более менее грамотного, ищущего лучшее решение по обеспечению безопасности в поселке, но к нам никто так и не пришел. После этого объявления в подъезде о том, что по нашей вине охрану снимают, лично я срываю. Это клевета.
На месте ЧОПа, заинтересованного в этом объекте, я бы сделал нормальное коммерческое предложение, с обоснованием цены и ответами на вопросы выше, отнес бы его в УК, чтобы любой желающий мог ознакомиться с ним. Уверен, при нормальной организации этот вопрос решился бы быстрее, но в любом случае он может быть решен только после того, как:
1. Дольщики всех домов 1-ой очереди выберут Председателя дома; Для этого нужно 50% голосов дольщиков. Наличие бумажки о праве собственности не нужно! Достаточно наличие ДДУ.
2. На основании решения дольщиков председателю выдается доверенность на подписание договоров со сторонними организациями
3. Председатели всех домов первой очереди подписывают договор с ЧОП.
4. В квитанции УК добавляет платежи на охрану в соответствии с тарифами, указанными в Договоре

Это будет законно.
Все другие способы организовать охрану приведут к тому, что никто за нее платить не будет. Даже тот, кто сегодня готов это делать Сколько времени понадобится на реализацию 4-ех описанных пунктов - вопрос риторический. С учетом того, что 4-ый дом спустя почти полтора года после начала выдачи ключей кворум собрать так и не смог.

---

Пока строчил, Anastasia_N все правильно уже указала Так что прошу прощения за "дубляж" некоторых вопросов.

[pupkin666]

ну в 5-м по строительному на сколько знаю тоже не очень много было желающих, особенно собственники двух-уровневых квартир с ценой 500-800р/мес. ))) их во сколько раз нужно охранять лучше чем однушников? ))). нужна фиксированная плата с каждой квартиры и не важно сколько у тебя комнат и сколько м2 есть для жития. на площадь охраняемой территории это никак не влияет

[moroza]

Поддерживаю, расчет д.б. как за домофон в домах, одна квартира-один платеж.

[Kuzya]

Поддерживаю, расчет д.б. как за домофон в домах, одна квартира-один платеж.

Вы может не в курсе, домофон входит в содержание и ремонт ж. п., отдельно за домофон мы платить НЕ ДОЛЖНЫ!

[Plushkin]

Домофон??? А что это???)))))