Просрочка ДДУ и неустойки

[PRO100]

Анна, уточните, пожалуйста, следующий момент: в договорах дольщиков ПК указано, что дольщик вправе переуступить свое право третьему лицу только при наличии согласия застройщика... Означает ли это (исходя из предположения, что застройщик не даст такого согласия) невозможность взыскания неустойки через арбитраж? Или законодательство позволяет как-то решить данный вопрос в пользу дольщика?

Дольщик пишет претензию перед тем, как переступает право неустойки ИП и вуаля штраф 50%!
штраф тоже есть см. ответ выше.

---

А вот этот вопрос интересен.
Согласно ДДУ п.4.2.3. Уступить свои права по Договору третьим лицам при условии письменного согласования уступки с Застройщиком, исполнения денежных обязательств Участником в полном объеме или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (принятием этими третьими лицами прав и обязанностей Участника по Договору), при этом на основании п. 8.3. Договора письменно согласовать уступку права требований по Договору с Застройщиком и Банком (Залогодержателем). При этом государственная регистрация изменений в Договоре, связанных с уступкой права, осуществляется за счет Участника.

Есть риск. В случае если застройщик предъявит требование о признании сделки по уступке недействительной на том основании, что дольщик не получил согласия застройщика, то суд может эту сделку может признать недействительной и отказать в требовании о взыскании неустойки юр лицу либо ИП.
Поэтому если и рассматривать (по ЖК "Пятницкие кварталы") вариант взыскания неустойки через арбитраж, то следует это делать только после подписания акта приема-передачи.

Правильно, ли я понимаю, что после подписания АПП, застройщик уже не может сослаться на ДДУ и тем самым признать незаконной сделку?