«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

Валентина, реорганизация компании - это ерунда. Ничего тут страшного нет. Это как смена фамилии, когда выходишь замуж. Строительство как велось, так и продолжится, счета как были счетами, так ими и останутся.

По факту сколько было таких реогранизаций - они никак не повлияли на объекты. Правда, я, конечно, сужу по долгостроям: как он был им, так и остался. Но если судить, скажем, по объектам Мортона, там тоже долгострои, но дело было не с реогранизацией, а просто с покупкой компании. Ну купили ее, ну задержали по полгода ключи на некоторых объектах из-за этого - ничего такого сверхъестестественного не произошло.

Вы как неустойки получали, так и продолжите их получать.

Причина почему понадобилась реорганизации компании - я не могу сказать. Скорее всего, это связано с тем, что акционерным обществом не совсем удобно управлять, гораздо проще если у вас ООО.

По поводу мертвеца. В моей красивой метафоре про deadman'а мертвец-застройщик не значит, что он банкротится. Я называю мертвецами застройщиков (можно еще лучше назвать зомби, то есть вроде бы он ходит, дышит, стоит, но выполнять обычную человеческую деятельность уже не может), кто не строит дом, не продаёт квартиры и у кого на счетов шаром покати. Вот если у вас такой застройщик, или когда он становится таким, то получить с него какую-то прибыль уже нельзя.

Что такое прибыль? Это неустойки за просрочку сдачи ключей и проценты за пользование вашими денежными средствами. С мертвеца можно получить только "тело" квартиры - основную стоимость квартиры путем подачи иска на банкротство этого трупа. Вот это единственное, что можно с ним делать. И я как насмотрелся историй с этими застройщиками - могу сказать, что это лучший способ ухода с объекта, нежели чем потом 5 лет ждать, когда же он наконец-то построит дом.

Вот сегодня звонила женщина на косультацию. Говорит, её застройщик банкротится 10 лет. Это же ппц сколько времени. И вот если до начала банкротства она расторгла бы договор, она бы давно получила свои деньги, вложенные в строительство.

По самому же банкротству, да, дольщики - это третья очередь после лиц, кого застройщик убил, покалечил и после его сотрудников, кому он должен зарплату.