01-07-2014, 22:16
Вот нашла инфу в интернете:
Как принимать квартиру в новостройке
Обращайте внимание на "геометрию" комнат. Я знаю случай, когда комнаты на строит. плане были прямоугольными, а по факту имели форму трапеций Например, ширина комнаты в одном конце на уровне пола 3 м., а на уровне потолка в противоположном конце 3,15 м И такие "фокусы" в каждой комнате, и не только по ширине, но и по длине! И дело даже не в СНИПах, а в том, что строительная компания заставляла дольщика платить за "увеличение" площади по сравнению с договорной, взяв везде самые большие размеры (данные обмеров БТИ потрясающим образом совпали с хитрыми намерениями строителей)...
Ну во первых перед тем как платить за увеличение площади хотелось бы посмотреть сам план БТИ и их замеры. Во вторых. Кто был на объекте и делал там предварительные замеры проемов стен своей квартиры по комнатам, то вдруг обнаружил, что комнаты не симметричные,т.е. длина одной стены не совпадает с длиной другой стены на 2-4 см. И здесь я вам скажу вопрос спорный,кто кому должен..........
Вот пример:
Купил квартиру 69м2, после изготовления тех. паспорта на объект, застройщик сказал что площадь увеличилась до 71,5 м2. я подписал акт в котором было указано, что я должен доплатить в течение 4 месяцев. я сделал чистовую отделку (только штукатурка и обои), еще на стадии строительства я попросил не ставить стену между кухней и комнатой (тема самым еще увеличил полезную площадь) и заказал тех. паспорт. после замеров бти в паспорте оказался размер 68,7 м2. когда обратился к застройщику со своим техпаспортом, мне сказали, что я должен все равно доплатить по их замерам, т.е. по черновой отделке, или, чтобы бти, которое делало техпаспорт на объект признало свою ошибку. я обратился в первое бти, они повторно отправили специалиста, и сделали мне заключение, в котором сказано ПЛОЩАДЬ РАВНА = 68,7 м2, но сделана чистовая отделка, ПРОВЕРИТЬ ДОСТОВЕРНОСТЬ ПЕРВЫХ ЗАМЕРОВ не предоставляется возможным, так как теперь уже проведена отделка - но тем не менее пояснили, что по нашему стояку площади квартир идут от 71,9 до 70,9 м2 и погрешность ну никак не могла составлять больше 0,3м2 ВОПРОС: меня требуют доплатить по замерам застройщика, не могу нигде найти закон или сводку о том, что платить я должен по черновой отделке, а не по чистовой. и если будет суд как экспертиза может проверить, что замеры застройщика были искусственно накручены? что в данном случае я могу противопоставить? ведь первоначальные замеры никто и никак не сможет проверить, тем самым доказать, что площадь была больше именно на 2,5 квадрата.
__________________
Вот ,чтобы не делать таких ошибок,не нужно подписывать акт ,а пригласить независимую экспертизу и замерить квартиру,ведь если погрешности в неровностях стен нам же их придется выравнивать,никто же без отдделки жить не будет. Может они еще замерят квартиру без перегородок и кирпичной кладки?
Как принимать квартиру в новостройке
Обращайте внимание на "геометрию" комнат. Я знаю случай, когда комнаты на строит. плане были прямоугольными, а по факту имели форму трапеций Например, ширина комнаты в одном конце на уровне пола 3 м., а на уровне потолка в противоположном конце 3,15 м И такие "фокусы" в каждой комнате, и не только по ширине, но и по длине! И дело даже не в СНИПах, а в том, что строительная компания заставляла дольщика платить за "увеличение" площади по сравнению с договорной, взяв везде самые большие размеры (данные обмеров БТИ потрясающим образом совпали с хитрыми намерениями строителей)...
Ну во первых перед тем как платить за увеличение площади хотелось бы посмотреть сам план БТИ и их замеры. Во вторых. Кто был на объекте и делал там предварительные замеры проемов стен своей квартиры по комнатам, то вдруг обнаружил, что комнаты не симметричные,т.е. длина одной стены не совпадает с длиной другой стены на 2-4 см. И здесь я вам скажу вопрос спорный,кто кому должен..........
Вот пример:
Купил квартиру 69м2, после изготовления тех. паспорта на объект, застройщик сказал что площадь увеличилась до 71,5 м2. я подписал акт в котором было указано, что я должен доплатить в течение 4 месяцев. я сделал чистовую отделку (только штукатурка и обои), еще на стадии строительства я попросил не ставить стену между кухней и комнатой (тема самым еще увеличил полезную площадь) и заказал тех. паспорт. после замеров бти в паспорте оказался размер 68,7 м2. когда обратился к застройщику со своим техпаспортом, мне сказали, что я должен все равно доплатить по их замерам, т.е. по черновой отделке, или, чтобы бти, которое делало техпаспорт на объект признало свою ошибку. я обратился в первое бти, они повторно отправили специалиста, и сделали мне заключение, в котором сказано ПЛОЩАДЬ РАВНА = 68,7 м2, но сделана чистовая отделка, ПРОВЕРИТЬ ДОСТОВЕРНОСТЬ ПЕРВЫХ ЗАМЕРОВ не предоставляется возможным, так как теперь уже проведена отделка - но тем не менее пояснили, что по нашему стояку площади квартир идут от 71,9 до 70,9 м2 и погрешность ну никак не могла составлять больше 0,3м2 ВОПРОС: меня требуют доплатить по замерам застройщика, не могу нигде найти закон или сводку о том, что платить я должен по черновой отделке, а не по чистовой. и если будет суд как экспертиза может проверить, что замеры застройщика были искусственно накручены? что в данном случае я могу противопоставить? ведь первоначальные замеры никто и никак не сможет проверить, тем самым доказать, что площадь была больше именно на 2,5 квадрата.
__________________
Вот ,чтобы не делать таких ошибок,не нужно подписывать акт ,а пригласить независимую экспертизу и замерить квартиру,ведь если погрешности в неровностях стен нам же их придется выравнивать,никто же без отдделки жить не будет. Может они еще замерят квартиру без перегородок и кирпичной кладки?