13-11-2014, 11:03
Уважаемый Snow! Никакая администрация - ни областная, ни районная, ни сельского поселения Отрадненское - землю под застройку ЖК Пятницкое Кварталы не продавала и не давала в аренду. Вектор Инвестментс, как минимум, с середины девяностых, занимался скупкой колхозов и других бывших советских предприятий с большими земельными наделами в Красногорском и Истринском районе Подмосковья. Вектор стал собственником земли вокруг деревни Сабурово, на которой сейчас развернуто строительство 1,2 и 3 очередей ЖК ПК, лет 10-12 назад. Они лишь ухитрились перевести земли с назначения "для ведения сельхозработ" на на "земли поселений". Это процесс они завершили к 2008 году и сразу выставили земли на продажу. Их реклама появилась в журнале "Из рук в руки" с картинками и в других специализированных изданиях, не говоря уже о риэлтерах. Из-за кризиса все тормознулось как раз до весны 2011 года, когда они создали коллаборацию с Урбан Групп 50х50, создав ЗАО Саб-Урбан, где взносом Вектора была земля, а Урбан, типа, имел опыт строительства многоквартирных многоэтажных домов и брался все построить и продать. До этого Вектор строил элитные коттеджные поселки в Истринском районе, в том числе на берегу Истринского водохранилища. Как я уже упоминал в предыдущих постах до прихода Урбана Вектор продавал в розницу землю в Сабурово продвинутым жителям. Поэтому Вектор мы знаем давно.
По поводу простоты оформления этого пресловутого генплана. Читайте мои предыдущие посты. Никакие связи и деньги здесь не работают. Мы тоже так думали еще 15 лет назад. В данном случае здесь есть огромная бюрократическая процедура, которая очень четко регламентирована законами Федеральными и Муниципальными. Этот регламент не может быть нарушен НИКЕМ. И нет таких денег в мире, не напечатали просто, чтобы быстро провернуть эту процедуру, иначе куча народу сразу сядет по-любому. Читайте скучные законы, которые господин Ротко любезно упомянул в своем письме в разделе форума "Общение с застройщиком". Почитайте. Люди не любят читать скучные документы.
Но земля-то у бизнесменов есть и денег хочется заработать. Все шло здесь ни шатко ни валко пока не построили метро "Митино" к 2011 году. И что тут началось! Все взорвалось в одночасье! в 2011 году появился Микрогород в Лесу, коттеджный поселок Этюд, застройка Аристов-Митино РАСТА, ЖК ПК, Сабурово-30 рядом с ЖК ПК в уникальном лесу, Сабурово-Парк, ЗАМИТИНО, "Зеленые листья".
Как обычно - "если нельзя, но очень хочется - то можно". И как обычно, чиновники рискуют своим положением и свободой за огромные деньги (за которые даже не грех отсидеть), предприниматели рискуют своими деньгами. Но! В вашем случае, в отличие от всех вышеперечисленных (кроме Микрогорода в лесу) у инвесторов ЖК ПК есть 214 ФЗ. То есть, риски чиновников здесь выше, но их плата возрастает в разы. Да, есть нарушения при выдаче разрешений на производство строительных работ. Но чиновники и бизнесмены понимают, что чем больше людей (инвесторов) купили квадратные метры, тем безопаснее для них. Люди становятся заложниками и они сами выступают в защиту своих инвестиций лучше, чем любые девелоперы.
И бывает крайне редко, что власть решается снести уже проданные людям дома, даже при вопиющих нарушениях. Здесь нарушения не вопиющие. Ну подумаешь, не почтового адреса - ПОКА. Подождут, не баре. Купили же намного дешевле, чем в городе герое Митино. Хотите мгновенной прописки - покупайте в Митино - и будет вам счастье. Вот логика чиновников и девелоперов. И сами, без Ротко, выполняя его прямые обязанности, будете долбить Воробьевскую администрацию!
А по поводу выгодности вложений около Ротковской публики в Микрогород в Лесу или в ПК: Ротко и Компания и туда вложилась - не сомневайтесь! Даже торговцы в палатках в Сельском поселении Отрадненское платят людям из администрации. Год назад некий господин Варцев из отдела по курированию потребительского рынка попал под следствие и еле-еле погасил дело, откупившись от следствия большими деньгами. Мы, нашей деревне, все про всех знаем. И вы думаете, что господин Варцев занимался самодеятельностью? Нет. Ротко - очень опытный боец, бывший мент из Краснодарского Края, с крепкими нервами.
ЗЫ: Простите, что многа букафф! :-)
По поводу простоты оформления этого пресловутого генплана. Читайте мои предыдущие посты. Никакие связи и деньги здесь не работают. Мы тоже так думали еще 15 лет назад. В данном случае здесь есть огромная бюрократическая процедура, которая очень четко регламентирована законами Федеральными и Муниципальными. Этот регламент не может быть нарушен НИКЕМ. И нет таких денег в мире, не напечатали просто, чтобы быстро провернуть эту процедуру, иначе куча народу сразу сядет по-любому. Читайте скучные законы, которые господин Ротко любезно упомянул в своем письме в разделе форума "Общение с застройщиком". Почитайте. Люди не любят читать скучные документы.
Но земля-то у бизнесменов есть и денег хочется заработать. Все шло здесь ни шатко ни валко пока не построили метро "Митино" к 2011 году. И что тут началось! Все взорвалось в одночасье! в 2011 году появился Микрогород в Лесу, коттеджный поселок Этюд, застройка Аристов-Митино РАСТА, ЖК ПК, Сабурово-30 рядом с ЖК ПК в уникальном лесу, Сабурово-Парк, ЗАМИТИНО, "Зеленые листья".
Как обычно - "если нельзя, но очень хочется - то можно". И как обычно, чиновники рискуют своим положением и свободой за огромные деньги (за которые даже не грех отсидеть), предприниматели рискуют своими деньгами. Но! В вашем случае, в отличие от всех вышеперечисленных (кроме Микрогорода в лесу) у инвесторов ЖК ПК есть 214 ФЗ. То есть, риски чиновников здесь выше, но их плата возрастает в разы. Да, есть нарушения при выдаче разрешений на производство строительных работ. Но чиновники и бизнесмены понимают, что чем больше людей (инвесторов) купили квадратные метры, тем безопаснее для них. Люди становятся заложниками и они сами выступают в защиту своих инвестиций лучше, чем любые девелоперы.
И бывает крайне редко, что власть решается снести уже проданные людям дома, даже при вопиющих нарушениях. Здесь нарушения не вопиющие. Ну подумаешь, не почтового адреса - ПОКА. Подождут, не баре. Купили же намного дешевле, чем в городе герое Митино. Хотите мгновенной прописки - покупайте в Митино - и будет вам счастье. Вот логика чиновников и девелоперов. И сами, без Ротко, выполняя его прямые обязанности, будете долбить Воробьевскую администрацию!
А по поводу выгодности вложений около Ротковской публики в Микрогород в Лесу или в ПК: Ротко и Компания и туда вложилась - не сомневайтесь! Даже торговцы в палатках в Сельском поселении Отрадненское платят людям из администрации. Год назад некий господин Варцев из отдела по курированию потребительского рынка попал под следствие и еле-еле погасил дело, откупившись от следствия большими деньгами. Мы, нашей деревне, все про всех знаем. И вы думаете, что господин Варцев занимался самодеятельностью? Нет. Ротко - очень опытный боец, бывший мент из Краснодарского Края, с крепкими нервами.
ЗЫ: Простите, что многа букафф! :-)