09-01-2015, 22:41
2) Ответственность, которая предусмотрена за нарушение договора о долевом строительстве.
При рассмотрении исковых требований о взыскании неустойки за НАРУШЕНИЯ, предусмотренные договором участия в долевом строительстве СРОКА передачи Застройщиком объекта долевого строительства ДОЛЬЩИКУ (УЧАСТНИКУ), то суды устанавливают РАЗМЕР денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. При этом суды устанавливают НАЛИЧИЕ, ПРИЧИНЫ, ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ПРОСРОЧКИ ИСПОЛНЕНИЯ взятых обязательств со стороны Застройщика.
Суды на практике уменьшают НЕУСТОЙКУ. При решении вопроса об уменьшении неустойки, которая подлежит выплате участнику (дольщику) Застройщиком, суды учитывают, для каких целей был заключен договор со стороны участника (дольщика) объекта долевого строительства. Цели, как правило, у участника (дольщика) обычно таковы – для личных, семейных, домашних и иных нужд, но эти нужды не связаны с осуществлением предпринимательской деятельностью. При этом суды, применяя ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снижали сумму неустойки, применяли данную статью при заявлении со стороны представителей Застройщика (Ответчика по делу). Но в ЗАЯВЛЕНИИ Ответчика обязательно должны быть указаны ОСНОВАНИЯ для снижения неустойки, а СУД в своем вынесенном РЕШЕНИИ ОБЯЗАН указать МОТИВЫ принятия РЕШЕНИЯ о снижении неустойки.
При решении судом вопроса о снижении неустойки суд может уменьшить размер неустойки, в случае если неустойка НЕСОРАЗМЕРНА последствиям нарушения обязательств.
3. При рассмотрении и решении вопросов о компенсации морального вреда.
При удовлетворении исковых требований гражданина, который является участником долевого строительства, когда участник (дольщик) выдвигает исковые требования о компенсации морального вреда, то для удовлетворения таких исковых требований необходим УСТАНОВЛЕННЫЙ ФАКТ нарушения ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (просрочка передачи объекта строительства, неисполнение обязательств по строительству объекта, строительство объекта ненадлежащего качества).
При этом, размер возмещения морального вреда суд определяет с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, учитывает характер и степени нравственности физических и моральных страданий Истца (участника, дольщика), учитывая его индивидуальные особенности. Суд также учитывает степень разумности и справедливости.
4. При рассмотрении вопросов о взыскании убытков.
Участник долевого строительства имеет ПРАВО взыскать в судебном порядке УБЫТКИ с Застройщика, которые образовались ввиду ВЫПЛАТЫ участником (дольщиком) Банку повышенные проценты за пользование кредитными денежными средствами. При этом участнику (Истцу) в суд необходимо предоставить график платежей и историю операций.
При рассмотрении исковых требований о взыскании неустойки за НАРУШЕНИЯ, предусмотренные договором участия в долевом строительстве СРОКА передачи Застройщиком объекта долевого строительства ДОЛЬЩИКУ (УЧАСТНИКУ), то суды устанавливают РАЗМЕР денежных средств, подлежащих уплате участнику долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. При этом суды устанавливают НАЛИЧИЕ, ПРИЧИНЫ, ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ПРОСРОЧКИ ИСПОЛНЕНИЯ взятых обязательств со стороны Застройщика.
Суды на практике уменьшают НЕУСТОЙКУ. При решении вопроса об уменьшении неустойки, которая подлежит выплате участнику (дольщику) Застройщиком, суды учитывают, для каких целей был заключен договор со стороны участника (дольщика) объекта долевого строительства. Цели, как правило, у участника (дольщика) обычно таковы – для личных, семейных, домашних и иных нужд, но эти нужды не связаны с осуществлением предпринимательской деятельностью. При этом суды, применяя ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снижали сумму неустойки, применяли данную статью при заявлении со стороны представителей Застройщика (Ответчика по делу). Но в ЗАЯВЛЕНИИ Ответчика обязательно должны быть указаны ОСНОВАНИЯ для снижения неустойки, а СУД в своем вынесенном РЕШЕНИИ ОБЯЗАН указать МОТИВЫ принятия РЕШЕНИЯ о снижении неустойки.
При решении судом вопроса о снижении неустойки суд может уменьшить размер неустойки, в случае если неустойка НЕСОРАЗМЕРНА последствиям нарушения обязательств.
3. При рассмотрении и решении вопросов о компенсации морального вреда.
При удовлетворении исковых требований гражданина, который является участником долевого строительства, когда участник (дольщик) выдвигает исковые требования о компенсации морального вреда, то для удовлетворения таких исковых требований необходим УСТАНОВЛЕННЫЙ ФАКТ нарушения ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ (просрочка передачи объекта строительства, неисполнение обязательств по строительству объекта, строительство объекта ненадлежащего качества).
При этом, размер возмещения морального вреда суд определяет с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, учитывает характер и степени нравственности физических и моральных страданий Истца (участника, дольщика), учитывая его индивидуальные особенности. Суд также учитывает степень разумности и справедливости.
4. При рассмотрении вопросов о взыскании убытков.
Участник долевого строительства имеет ПРАВО взыскать в судебном порядке УБЫТКИ с Застройщика, которые образовались ввиду ВЫПЛАТЫ участником (дольщиком) Банку повышенные проценты за пользование кредитными денежными средствами. При этом участнику (Истцу) в суд необходимо предоставить график платежей и историю операций.
Жанна Владимировна. Юрист. Мой сайт: www.услугиюриста.net
Задать мне интересующие Вас вопросы Вы можете в теме на форуме:"Юридическая помощь или "Лучше звоните Жанне!""
Задать мне интересующие Вас вопросы Вы можете в теме на форуме:"Юридическая помощь или "Лучше звоните Жанне!""