17-01-2015, 0:48
(16-01-2015, 20:38)Plushkin Wrote: Почему суд абсурдное мероприятие??? Если реч о неустойке, то не абсурдное вовсе! Приходите на приемку в назначенный день, по хорошему не позже указанного в ДДУ срока обязанности принять квартиру после получения официального уведомления. Видите, что квартира не готова и подписываете обеими сторонами смотровой лист с дефектами, что будет фиксировать вашу своевременную явку и не даст застройщику в одностороннем порядке передать вам квартиру "типо" в связи с неявкой(про это в ДДУ написано), акт не подписываете(если там косяков куча, то имеете полное право не подписывать, а если подписать и не иметь возможности пользования квартирой, то будете нести убытки за комуналку не по своей вине). Приходите потом повторно на приемку, ага, квартира готова, подписываете акт. Квартира после подписания актов уже ваша, застройщик на нее уже не имеет прав, и никто ее арестовывать на время суда не будет!!! Спокойно делаете ремонт, при желании взыскать неустойку можете написать претензию застройщику официально, и подать иск в суд. Сроки неустойки начинается с даты выдачи ключей по ДДУ до даты подписания акта приемо-передачи, без акта на неустойку не подашь, т.к. ее срок не будет зафиксирован актом. А если в суд подавать без акта, то и квартиру арестуют и ее стоимость по ДДУ без навара в зависимости от исхода судебного дела могут вернуть вместо квартиры(об этом варианте toplis упомянула выше), но это не наш случай, и без акта в суд в данной ситуации идти крайне опрометчиво. Так, что сначала квартиру надо принять, а потом уже при желании можно и в суд, а можно и не идти, если нет такого желания.
Кстати, разосланные уведомления застройщиком о готовности к передаче квартиры вообще никак не говорят о полном выполнении застройщиком своих обязательств по ДДУ, подписание акта является фактом выполнения этих обязательств. Поэтому сложившееся у некоторых форумчан мнение о том, что после уведомления никак не взыскать неустойку в корне не верно!!!
Поддерживаю) от себя добавлю, что после принятия квартиры по акту-приема передачи можно подавать в суд - сроки от принятия искового до выплаты в среднем 4 месяца, как раз ремонт закончится и дополнительно упадут, предположим 200 т.р.) поэтому, у кого недострой налицо - можно подольше тянуть с подписанием акта, если застройщик в свою очередь будет достраивать указанные в смотровом листе 3 месяца и если есть такая возможность - ждать.
у меня друг в Коммунарках отсудил себе денег за 3 месяца просрочки, особо не парясь, т.к. исковое и претензии писала ему я)) он пару раз сходил на заседание (хотя мог и не ходить, т.к. нанимал представителя, который просто зачитал мой иск) и вуаля - деньги на счету
ничего в этом сложного нет, главное - желание, господа)
Дом №4