Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

Спасибо, примерно такое у меня есть... но вопрос в периоде ДО второй даты в договоре.
То есть о неустойке по ФЗ-214 речи еще не идет.

Стоит ли писать претензии по нарушению ПЕРВОЙ даты в договоре (даты ввода в эксплуатацию)?
Сделает ли это позицию в целом более защищенной или никакой роли не сыграет, если вдруг придется потом ругаться с застройщиком?

Добрый день!
Насколько я понял, указанный в Договоре участия в долевом строительстве срок, до которого застройщик должен передать Вам объект долевого участия, еще не наступил. В таком случае какие-либо претензии или письма застройщику излишни, ни на что они не повлияют.
Если же такой срок наступил и, соответственно, застройщик нарушил требование договора и не передал квартиру, то можно, даже нужно обращаться с претензией о добровольной выплате неустойки до фактической передачи Вам квартиры.
Почему?
Потому что, если на момент вынесения решения или хотя бы на момент обращения в суд квартира еще не передана застройщиком, то суды, как правило, не очень сильно уменьшают размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Это объясняется тем, что, пока застройщик не передал квартиру, имеется существенная неопределенность в том, когда он это сделает.
Нужно еще учесть, что в глазах судьи участник долевого строительства, получивший квартиру по акту, счастливо живущий (делающий ремонт), и обратившийся после этого в суд с требованием о взыскании неустойки и пр. предстает практически вымогателем - получил квартиру, еще и деньги требует!

Однако самое первое с чего советую начать после того, как застройщик в срок не передал квартиру, - это написать застройщику и отправить, естественно с уведомлением о вручении и описью вложения, письмо с требованием предоставить Вам информацию о том, готов ли объект долевого строительства (Ваша любимая квартирка) к передаче Вам по акту, когда (день, время) застройщик намеревается передать его Вам по акту и почему застройщик не передал ее до наступления срока, указанного в договоре.
Такое письмо необходимо для того, чтобы в дальнейшем было проще убедить суд в том, что ВЫ не просто хотите срубить деньжат с бедненького предпринимателя, а Вам с учетом жизненных обстоятельств нужна была квартира не позднее срока, указанного в договоре и ВЫ стремились ее получить как можно быстрее, а за неустойкой пошли в суд, потому что застройщик нарушил условия договора и Вам ничего не оставалась делать, чтобы восстановить свои нарушенные права.