Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

Доброго дня!
Прочитав форум,возникла несколько вопросов,ооочень прошу помочь:

Житель 12583, отвечу Вам по пунктам.
1. В произвольной форме. Пишите, что по ДДУ застройщик должен был передать объект долевого строительства (Вашу квартиру) до дд.мм.гггг., однако этого не сделал, о причинах неисполнения обязательства не сообщил. ВЫ, со своей стороны, подтверждаете готовность принять квартиру (в случае ее соответствия ДДУ и обязательным требованиям), требуете сообщить дату и время передачи Вам объекта долевого строительства или требуете передать квартиру в дд.мм.гггг.
Наличие данного уведомления свидетельствует о том, что для Вас первично получить квартиру, а не сумму неустойки. Суды, в целом, положительно реагируют на такие документы. Конечно зависит от личности судьи и позиции ответчика (его аргументов).
2. Все зависит от того по какому адресу направили и какова причина невручения. Если отправили по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а причина возврата корреспонденции - истечение срока хранения, то в суде ответчику будет крайне сложно убедить суд, что такой возврат не равнозначен вручению. Однако, для того чтобы не рисковать штрафом (он зависит именно от получения застройщиком этой претензии), советую Вам отправить повторно претензию по адресу застройщика, указанному в ДДУ (Конур клуб Отрадное, стр. 36, смотреть на сайте ФНС России).
По вопросу направления претензий почтой писал на стр. 28 этой темы (рекомендую посмотреть).
3. достаточно одной. Остальное по желанию, хоть каждую неделю пишите.
4. можете отправить претензию и сразу подать иск (важно, чтобы была отправлена до подачи иска), но я, чтобы не спорить с судьей (если у него будет отличное мнение), если есть возможность подождать дней 10, подаю иск после истечения срока на оплату неустойки, указанного в претензии, и после получения претензии застройщиком.
Подавать иск рекомендую не дожидаясь подписания акта приема-передачи. При прочих равных судьи более лояльны к дольщикам в случае, если квартира еще не передана застройщиком. Суд в таком случае считает, что первичное желание дольщика - получить квартиру, а получить неустойку - вторично (именно для создания такого впечатления также желательно направлять требование о сообщении даты передачи застройщиком квартиры). При подаче иска после подписания АПП суд считает дольщика наглецом, получившим квартиру и требующим еще денег.