Просрочка ДДУ и неустойки

[SergB]

Ну, не точно ч выразилась, 300 это неустойка+Штраф+услуги юриста, моральный еще не знаем что там писать то))) каковы прогнозы тогда? И как это понять: при грамотном составлении иска?

Прогнозы не люблю. Важно не тянуть, и обращаться в суд до подписания акта приема-передачи.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ Вы, требуя уплаты неустойки, не обязаны доказывать причинение убытков.
Согласно позиции высших судов, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Именно по причине несоразмерности суд вправе применить ст. 333 ГК РФ.
Несмотря на это, представители ответчиков любят писать (говорить в суде), что истцом не представлено доказательств негативных последствий, наступивших в результате просрочки застройщика, кроме увеличения срока передачи объекта долевого строительства.
Вы не должны представлять такие доказательства, однако суды часто воспринимают такую логику представителя застройщика и молчаливо с ней соглашаются.
Именно, поэтому Вам нужно сообщать в суде (написать в иске) о всех негативных последствиях в Вашей жизни, к которым привело неисполнение в срок обязательства застройщика о передаче квартиры. Я писал на 47 странице этой ветки http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=272&page=47, что в жизни каждого дольщика, как правило, есть такие последствия. Не надо ничего придумывать, важно сообщать о таком негативе в суде и подкрепить свои слова доказательствами.