Просрочка ДДУ и неустойки

[Гуд Эстейт Консалтинг]

Добрый день!
9.12.2016г. состоится беседа с застройщиком по просрочке дду. Подскажите, как убедить судью (по возможности со ссылкой на законы, постановления) не снижать процент неустойки?
Деньги внесены в день подписания договора в полном объеме и самыми первыми, дом еще не сдан.
Спасибо!!!

Ольга, добрый день.
На собеседованиях, как правило, не обсуждаются исковые требования.
Приобщаются дополнительные документы (при наличии), назначается дата рассмотрения дела по существу.
Если представитель застройщика на собеседовании будет и приобщит письменные возражения на Ваше исковое заявление, то к судебному заседанию Вам нужно подготовить свой отзыв на их возражения, в котором в том числе указать основания соразмерности заявленной суммы неустойки.

Из правоприменительной практики Вы можете ссылаться на следующие:

1. определение Конституционного суда РФ от 15.01.2015 г. № 6-О, № 7-О, в котором указано о недопустимости снижения неустойки ниже предела, определяемого соразмерно установленной ставки рефинансирования ЦБ РФ (в случае с 214-ФЗ не более чем в 2 раза).

2. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»:

- п. 73: Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 3171, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

- абз. второму п. 75 : доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.
+ приобщить расчет соразмерности согласно п. 75 указанного постановления.

Также было бы не лишним донести до суда о Ваших негативных последствиях, возникших в связи с просрочкой (например, стесненные жизненные условия, снимаете квартиру и т.д.), а также приобщить документы, их подтверждающие