«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

Да, Pro100, всё правильно. При переуступке прав требования неустойки за "просрочку сдачи ключей" или при переуступке прав требования "процентов и штрафов при расторжении ДДУ" ваш ИП подаёт иск не по месту своей регистрации, а по месту регистрации застройщика. Если застройщик зарегистрирован в Москве, то в Арбитражный суд Москвы, если в Московской области, то в Арбитражный суд Московской области

[Сергей Романов]

«Секрет, который приносит дольщику полцены квартиры»

Участник долевого строительства обратился к нам взыскать компенсацию с нерадивого застройщика за нарушение сроков передачи квартиры.

Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана ему не позднее 01.12.2014 г. Но застройщик задержал сроки больше чем на год.

Дольщик уступил право требовать неустойку ИП, чтобы перевести спор в Арбитражный суд и гарантированно взыскать 100% неустойки. Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию - дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от неустойки.

В общей сумме мы требовали от застройщика неустойку в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и 50% штраф от неё.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Застройщик, разумеется, не смог представить объективных причин нарушения срока передачи квартиры, а с учетом предоставленных нами доводов суд признал размер неустойки стопроцентно соразмерным последствиям нарушения обязательств.

В результате чего суд удовлетворил наши требования и взыскал:

• Неустойку – 1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)

Итого дольщик получил грандиозные 2 428 000 руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб.

Ссылка на дело

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

«Все смеялись, когда он говорил, что взыщет 100% неустоек. И как же они побелели, когда он взыскал».

Дольщик ЖК «Жемчужины Виктории» обратился к нам взыскать неустойку за просрочку передачи ключей.

Он купил квартиру по переуступке прав требования. Объект долевого строительства должен был быть передан ему не позднее 1 марта 2015 года. Но застройщик условия договора не выполнил и со сроками обманул.

11 февраля 2016 года дольщик послал претензию застройщику, а через 4 месяца получил решение суда.

Поскольку договора ПКФ «Виктории-5» разрешают уступать права требования третьим лицам, то у дольщика был выбор: пойти в суд общей юрисдикции, где неустойку режут, или в суд Арбитражный, где не режут никогда.

И как вы понимаете он выбрал второй вариант. Ведь Арбитражный суд - это Мекка для дольщика. Здесь вы всегда получаете всю неустойку. И сколько бы вы не заявляли требований, столько вы и взыскиваете.

Единственный нюанс - это дополнительные движения. Вам один раз нужно вместе с ИП, кому вы уступаете право неустойки, явиться в Росреест для регистрации договора уступки. И всё – дело за малым.

А что касается пресловутой статьи 333 ГК РФ, которая всем дольщикам режет неустойки, то здесь она также применяется, но секрет вот в чем. Застройщик обязан предоставить доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. А он этого сделать не может. Поэтому у суда нет оснований для снижения размера неустойки.

В результате чего Арбитражный суд Московской области вынес решение взыскать с застройщика:

• 445 122,96 рублей неустойки;
• 199 703,93 рублей штрафа;
• 13 897 рублей госпошлины;
• Итого: 644 826,81 рублей

Тем самым дольщик получил 644 826,81 рублей при заявленной неустойке 445 тыс. руб.

Ссылка на дело

И это всего лишь 1 из 43 наших дел по взысканию неустойки в максимально возможном объеме.

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

«Почему вам выгодна апелляция»

Дмитрий Юрьевич, дольщик долгостроя от застройщика ЗАО «Пересвет-Инвест», обратился в суд за неустойкой.

Он требовал взыскать с застройщика компенсацию в размере 410 тыс. руб. Но Фемида преподнесла неприятный сюрприз. Бутырский районный суд срезал неустойку в восемь раз и взыскал:

- 50 тыс. руб. неустойки;
- 25 тыс. руб. штрафа;
- 5 тыс. руб. морального вреда;
- итого 80 тыс. руб.

Дмитрий Юрьевич, как и любой дольщик на его месте, не согласился с вопиющим решением суда и решил его опротестовать. Он нанял наших специалистов и они подготовили апелляционную жалобу в Московский городской суд.

Во время апелляции судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции было необоснованным, так как не принимало во внимание цену объекта долевого строительства и просрочку передачи ключей. Просрочка на тот момент была 7 месяцев.

Коллегия судей пошла Дмитрию Юрьевичу на встречу и изменила решение суда на:

- 203 879,78 рублей неустойки (в 4 раза больше);
- 104 489,39 рублей штрафа (в 4 раза больше);
- 5 000 рублей морального вреда;

Итого, дольщик за 18 999 (цена апелляции) поднял 230 000 рублей неустойки.

П.С. Присудили 50 тыс. неустойки? Опротестовывайте решение суда и получайте в 5 раз больше.

Определение публикуется с согласия истца: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5, Стр 6

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]