«Как дольщику взыскать 100% неустойки»

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

«Подольский суд взыскал 100% неустойки»

Молодая семья купила квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб. Объект оказался проблемным, и застройщик ARS Group задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.

Супружеская пара обратилась к нам с просьбой взыскать неустойку с застройщика, так как слышали, что у нас неплохая практика по ЖК «Весенний».

Заметки на полях: на самом деле практика конкретной компании не играет никакой роли. Если юрист взыскивал по вашему застройщику 10 раз по 500 тыс. руб., это не значит, что он и вам взыщет 500 тыс. руб. Всё зависит от двух обстоятельств: судьи и юриста застройщика. Так что ваш конкретный представитель здесь не при чем.

Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с него по 198 тыс. руб. неустойки в пользу каждого участника долевого строительства.

Суд удовлетворил наши требования на 100% и взыскал с застройщика:

• Неустойка - 396 тыс. руб. (100% из 100%)
• Штраф - 20 тыс. руб.
• Компенсация морального вреда - 6 тыс. руб.
• Государственная пошлина – 7 тыс. руб.

В итоге дольщики получили 422 тыс. руб. при 396 тыс. руб. заявленных.

[Сергей Романов]

[PRO100]

Добрый день!
Вы все так лаконично пишите и картинки очень красочные, но почему же другие адвокаты не пропагандируют арбитражный суд?

[Сергей Романов]

Добрый день!
Вы все так лаконично пишите и картинки очень красочные, но почему же другие адвокаты не пропагандируют арбитражный суд?

Картинки, дорогой друг, читатели заставили вешать. Говорят, нет сил, Романов, уже читать твои тексты, один чёрно-белые решения, и одни миллионы, а где картинки? Не за это деды воевали, говорят, чтобы мы твои черно-белые решения в 2017 читали

Почему другие адвокаты не пропагандируют арбитражный суд? Дело в том, что когда вы задаёте им этот вопрос, вам, разумеется, отвечают, ну потому что ведь это опасно уступать право неустойки незнакомому человеку. Кто знает, вдруг он получит вашу неустойку и с ней тут же на Кипр к виолончелям Ролдугина?

И да они конечно правы. Вы рискуете, уступая неустойку незнакомому человеку. Но чтобы не рисковать, берите дружественное вам ИП и уступайте ему. Пускай оно идет в арбитраж и взыскивает вам 100% неустойки, а дальше передаёт её вам.

Мы по такой схеме работаем в 75% случаях. И лишь в каждом четвертом у человека нет знакомого ИП и тогда мы предоставляем своё. Таким образом мы на своё ИП получали как 0.5 млн. руб. так и все 2+ млн. руб. И все деньги, разумеется, всегда возвращали дольщикам. Ну потому что это глупо с ними убегать за границу. Эти 2 млн. руб. – это 30 тыс. $, ну сколько вы вся юридическая компания из 6 человек со своими семьями на них проживете? Ну один месяц, а дальше что?

Кроме того, совсем смешные юристы говорят, что ну нельзя ходит в арбитражный суд, потому что ну там ведь целый моральный вред не взыскивается. Это я когда услышал впервые, чуть не грохнулся со стула. Я действительно общался с юристом, с которым собирался работать, и который с практикой с 2005 года и тот мне говорил такую ахинею. Моральный вред, чтобы вы понимали, это 5-30 тыс. руб., который вы можете взыскать в обычном суде. Сравните 15 тыс. руб. морального вреда и 2 млн. руб. неустойки в арбитраже в 100% случаях. И что, теперь из-за этих 15 тыс. руб. жертвовать 2 млн. руб.?

А следующий аргумент в пользу обычного суда он такой: «Романов, ну вообще какая тебе разница сколько неустойки получит клиент, 10 млн. руб. или 100 тыс.? Ты то свой оклад так и так заработаешь». Ну вот эти слова они в кулуарах слышатся через раз, потому что, положа руку на сердце, юристам действительно всё равно сколько вы получите, ведь всегда можно прийти к вам после суда и сказать: «Блин, Петр Иванович, ну срезал всё этот проклятый судья, ну ничего нельзя было поделать. Вам срезали в 7 раз, а вон Иннокентию Августовичу срезали в 17 раз, его чуть из здания суда на скорой помощи не увезли, так что вам еще повезло - вы еще живы».

Ну и самое главное, почему 8 из 10 юристов вам не предлагают арбитражный суд. Потому что, когда вы уступаете своё право неустойки ИП, в нашем случае – ведущему юристу, то он берет на себя в 3 раза больше ответственности по взысканию денежных средств. По реальному их взысканию. И когда у него не получается, то по шапке от вас первым получает он. А всем юристам, кто не умеет взыскивать реально деньги, не очень хочется лишних проблем. Гораздо проще, чтобы вы заплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, а потом вам курьером привезли лист на 200 тыс. руб. срезанный в пять раз, и сказали: «Приятно иметь с вами дело, обращайтесь еще». Для юриста это проще и быстрее можно перейти к следующему делу.

Потом такие дольщики звонят мне и спрашивают: «А что с листом то делать?»

Тут, к сожалению, они узнают, что юрист, которого они наняли, не занимается взысканием денежных средств, а просто предоставляет услуги по получению решения суда. Поэтому будете внимательны, когда нанимаете юриста.

[Сергей Романов]

«Какие документы нужны для суда?»

«Если бы у Адама и Евы был классный адвокат, то мы бы до сих пор жили в Раю»

1. Договор, по которому покупалась квартира

2. Договор уступки прав требования, если вы приобретали квартиру не на прямую у застройщика, а через посредников. К сожалению, в этом случае неустойку нужно считать от суммы, указанной в основном договоре, а не от суммы, указанной в переуступке

3. Договор аренды жилья. Все деньги, что вы тратили на съем жилья можно взыскать, но сделать это сложно. У вас должен быть договор с арендодателем. Плюс у вас должны быть квитанции об оплате или расписка в получении денег. Кроме того, у вас не должно быть прописки в этом городе, чтобы можно было доказать, что вы действительно вынуждены были снимать жилье. А если прописка и есть, то придется обосновать, почему вы не могли проживать по месту регистрации. Скажем, там жило 1000 человек, и вам не хватало места

4. Переписка с застройщиком. Это все письма, сообщения электронной или обычной почты, а также всё, что вы отправляли застройщику

5. Документы, подтверждающие оплату договора

6. Дополнительные соглашения, если не дай бог нечаянно их подписывали. Если не подписывали, то не подписывайте ни в коем случае, за исключением ситуаций, когда вам что-нибудь предлагают взамен. И предлагают не когда-нибудь через 10 лет, а здесь и сейчас

7. Акт приёма-передачи квартиры, если вы уже получили ключи и теперь решили взыскать неустойку. Подписанный акт приёма передачи не мешает взыскать неустойку ни на йоту, потому что нарушенные условия договора есть нарушенные условия договора, а поэтому вы в течение трех лет еще можете с легкостью взыскать всю неустойку. И даже можете потом, если юрист застройщика не заявит об истекшем сроке исковой давности

[Сергей Романов]

[Сергей Романов]

[Olja]

Добрый день!

У меня набежала неустойка на конец февраля 1 190 255,76. Досудебная претензия отправлена. Собираюсь подавать в суд. По нашему договору ДУ мы можем обратиться в арбитражный суд? Сколько в таком случае будут стоить Ваши услуги и какова гарантия 100% возмещения, если никаких отягощающих обстоятельств нет? Если можно, лучше ответить в личку.